2018春節返鄉置業得抓緊了 武漢這幾個熱門片區快沒新房賣了
隨著春節腳步的臨近，越來越多的遊子們踏上了返鄉的歸途。然而對於他們中的有一些人來說，回家除了團聚之外，還有一件更為重要的事情，就是買房置業。
回顧2017年，武漢新房市場可以說是相當熱鬧，
縱觀整個武漢，有幾大熱門區域不得不提，其中剛需們最關注的要數四新、白沙洲、光穀周邊、以及後湖片區。然而，這幾個片區如今庫存量均所剩不多。
白沙洲、四新、光谷南、青山庫存量不足 即將“斷供”
據億房網研究中心資料顯示，青山片、白沙洲片、光谷南3大區域目前均已斷供，而四新片、南湖片庫存也不足2萬方。其中白沙洲、四新均是武漢熱門的剛需置業片區，這對於返鄉置業的剛需來說，恐怕不是一個好消息。
相較之下，漢口、武昌、漢陽三大中心區由於高端住宅去化週期較長，庫存相對充足。因此，返鄉置業人群中的高淨值人群及投資人群相對擁有更多的選擇空間。
2018年下半年供應才將得到有效緩解 白沙洲、光谷東成土拍供應大戶
預計2018年新建住宅新增供應約2729.01萬方，加上2017年結轉的存量，2018年預計總供應3388.05萬方，也因此可以判斷供應不足將在下半年得到緩解。
從各片區供應潛力來看，三環內漢陽大歸元、五裡墩板塊；武昌白沙洲、東湖新城板塊、漢口的、二七、古田板塊。三環外的東西湖、盤龍城、沌口、漢南、蔡甸和光穀新中心等片區成為供應熱點片區。
在2017年的土拍中，白沙洲片區以508.97萬方的總量成為全市土地供應最大區，光穀東則位列第二。
根據武漢市土地平均開發週期為1年計算，白沙洲片區告別目前的斷供，還需要在等等。而四新及光谷南，
2017年關山片土地出讓量為0 光穀置業需求或外溢
同樣受北上廣深返鄉置業人群關注的光穀區域一直是關注的焦點，雖然目前關山片庫存尚不至於斷供，然而熱門樓盤同樣一房難求。去年全年關山片無土地出讓，但好在近日華潤琨瑜府三期報建，也為該片區補充了一定房源。
光穀東擴的趨勢在土地出讓上也體現較為明顯，
首套房房貸利率上浮 購房成本增加
在融360監測的武漢14家銀行中，截止1月29日，首套房貸利率方面，工行、建行、農行、招商等8家銀行執行基準上浮15%，執行基準上浮18%的有1家，上浮20%的有兩家，僅有3家執行基準利率上浮10%。
為了沖業績“開門紅”，一季度通常是銀行貸款額度最充裕的時間，但在房地產調控深入推進的背景下，年初房貸政策卻未見寬鬆。2018年房貸利率還會繼續上漲嗎？
對此，中泰證券研報指出，在2018年嚴防金融風險、金融去杠杆的政策基調下，預計2018 年整體按揭額度仍偏緊，同時2017年作為居民首付重要資金來源的消費貸等將受到嚴格管控，房貸利率預計將繼續上行。
總結：由以上資料可以看出，對於今年返回武漢置業的人群來說，剛需可選擇的新房空間相對較少，而高淨值人群壓力相對較小。春節期間，武漢共計有20個左右的樓盤即將開盤，選擇空間還是不少的。對於剛需來說，若沒有心儀片區的新房開盤，考慮二手房也是一個可行的選擇。同時，由於金融方面的收緊，利率上行或許將帶來購房成本增加，早買房，早上車或許是更好的選擇。
2月回武漢你還有房可買嗎？這張表格快收好
根據億房新房統計的資料，武漢市2018年2月預計將有20個樓盤在春節前後開盤。回顧下2018年1月武漢市場的開盤情況，實際開盤樓盤約有38個。1月最後兩周遠城區及不限購區域入市量較多，不限購樓盤銷售較為火爆。2月具體開盤區域分佈如下：
大漢口有9個，其中純新盤2個及老盤加推7個（江漢區0個、江岸區0個、礄口區2個、東西湖區3個、黃陂區3個、新洲區1個）；
大漢陽區有2個，其中純新盤0個及老盤加推2個（其中漢陽區1個、經開區1個、蔡甸區0個、漢南區0個）；
大武昌區有9個，其中純新盤6個及老盤加推3個（其中武昌區1個、洪山區2個、青山區2個、東湖高新區3個、江夏區1個）。
武漢2018年2月預計開盤純新樓盤
武漢2018年2月預計開盤加推樓盤
預祝每一個返鄉置業大武漢的遊子們都能順利選到心儀的家。
點擊瞭解更多
對此，中泰證券研報指出，在2018年嚴防金融風險、金融去杠杆的政策基調下，預計2018 年整體按揭額度仍偏緊，同時2017年作為居民首付重要資金來源的消費貸等將受到嚴格管控，房貸利率預計將繼續上行。
總結：由以上資料可以看出，對於今年返回武漢置業的人群來說，剛需可選擇的新房空間相對較少，而高淨值人群壓力相對較小。春節期間，武漢共計有20個左右的樓盤即將開盤，選擇空間還是不少的。對於剛需來說，若沒有心儀片區的新房開盤，考慮二手房也是一個可行的選擇。同時，由於金融方面的收緊，利率上行或許將帶來購房成本增加，早買房，早上車或許是更好的選擇。
2月回武漢你還有房可買嗎？這張表格快收好
根據億房新房統計的資料，武漢市2018年2月預計將有20個樓盤在春節前後開盤。回顧下2018年1月武漢市場的開盤情況，實際開盤樓盤約有38個。1月最後兩周遠城區及不限購區域入市量較多，不限購樓盤銷售較為火爆。2月具體開盤區域分佈如下：
大漢口有9個，其中純新盤2個及老盤加推7個（江漢區0個、江岸區0個、礄口區2個、東西湖區3個、黃陂區3個、新洲區1個）；
大漢陽區有2個，其中純新盤0個及老盤加推2個（其中漢陽區1個、經開區1個、蔡甸區0個、漢南區0個）；
大武昌區有9個，其中純新盤6個及老盤加推3個（其中武昌區1個、洪山區2個、青山區2個、東湖高新區3個、江夏區1個）。
武漢2018年2月預計開盤純新樓盤
武漢2018年2月預計開盤加推樓盤
預祝每一個返鄉置業大武漢的遊子們都能順利選到心儀的家。
點擊瞭解更多