隨著春節腳步的臨近， 越來越多的遊子們踏上了返鄉的歸途。 然而對於他們中的有一些人來說， 回家除了團聚之外， 還有一件更為重要的事情， 就是買房置業。
回顧2017年， 武漢新房市場可以說是相當熱鬧， 據億房網研究中心資料顯示， 2017年商品房成交2618.56萬方， 其中商品住宅成交191612套。
縱觀整個武漢， 有幾大熱門區域不得不提， 其中剛需們最關注的要數四新、白沙洲、光穀周邊、以及後湖片區。 然而， 這幾個片區如今庫存量均所剩不多。
白沙洲、四新、光谷南、青山庫存量不足 即將“斷供”
據億房網研究中心資料顯示， 青山片、白沙洲片、光谷南3大區域目前均已斷供， 而四新片、南湖片庫存也不足2萬方。 其中白沙洲、四新均是武漢熱門的剛需置業片區， 這對於返鄉置業的剛需來說， 恐怕不是一個好消息。
相較之下， 漢口、武昌、漢陽三大中心區由於高端住宅去化週期較長，
2018年下半年供應才將得到有效緩解 白沙洲、光谷東成土拍供應大戶
預計2018年新建住宅新增供應約2729.01萬方， 加上2017年結轉的存量， 2018年預計總供應3388.05萬方， 也因此可以判斷供應不足將在下半年得到緩解。
從各片區供應潛力來看， 三環內漢陽大歸元、五裡墩板塊；武昌白沙洲、東湖新城板塊、漢口的、二七、古田板塊。 三環外的東西湖、盤龍城、沌口、漢南、蔡甸和光穀新中心等片區成為供應熱點片區。
在2017年的土拍中， 白沙洲片區以508.97萬方的總量成為全市土地供應最大區， 光穀東則位列第二。
根據武漢市土地平均開發週期為1年計算， 白沙洲片區告別目前的斷供， 還需要在等等。 而四新及光谷南， 出讓僅在30萬方左右， 供應相對較少。 這對於今年返鄉置業的剛需來說， 或許壓力比較大。
2017年關山片土地出讓量為0 光穀置業需求或外溢
同樣受北上廣深返鄉置業人群關注的光穀區域一直是關注的焦點，
光穀東擴的趨勢在土地出讓上也體現較為明顯， 隨著光穀產業的東擴及住宅項目的開建， 光穀東或許將成為下一個剛需熱門置業選擇。
首套房房貸利率上浮 購房成本增加
在融360監測的武漢14家銀行中， 截止1月29日， 首套房貸利率方面， 工行、建行、農行、招商等8家銀行執行基準上浮15%， 執行基準上浮18%的有1家， 上浮20%的有兩家， 僅有3家執行基準利率上浮10%。
為了沖業績“開門紅”， 一季度通常是銀行貸款額度最充裕的時間， 但在房地產調控深入推進的背景下， 年初房貸政策卻未見寬鬆。
對此， 中泰證券研報指出， 在2018年嚴防金融風險、金融去杠杆的政策基調下， 預計2018 年整體按揭額度仍偏緊， 同時2017年作為居民首付重要資金來源的消費貸等將受到嚴格管控， 房貸利率預計將繼續上行。
總結：由以上資料可以看出， 對於今年返回武漢置業的人群來說， 剛需可選擇的新房空間相對較少， 而高淨值人群壓力相對較小。 春節期間， 武漢共計有20個左右的樓盤即將開盤， 選擇空間還是不少的。 對於剛需來說， 若沒有心儀片區的新房開盤， 考慮二手房也是一個可行的選擇。 同時， 由於金融方面的收緊， 利率上行或許將帶來購房成本增加， 早買房， 早上車或許是更好的選擇。
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根據億房新房統計的資料，武漢市2018年2月預計將有20個樓盤在春節前後開盤。回顧下2018年1月武漢市場的開盤情況，實際開盤樓盤約有38個。1月最後兩周遠城區及不限購區域入市量較多，不限購樓盤銷售較為火爆。2月具體開盤區域分佈如下：
大漢口有9個，其中純新盤2個及老盤加推7個（江漢區0個、江岸區0個、礄口區2個、東西湖區3個、黃陂區3個、新洲區1個）；
大漢陽區有2個，其中純新盤0個及老盤加推2個（其中漢陽區1個、經開區1個、蔡甸區0個、漢南區0個）；
大武昌區有9個，其中純新盤6個及老盤加推3個（其中武昌區1個、洪山區2個、青山區2個、東湖高新區3個、江夏區1個）。
武漢2018年2月預計開盤純新樓盤
武漢2018年2月預計開盤加推樓盤
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大漢口有9個，其中純新盤2個及老盤加推7個（江漢區0個、江岸區0個、礄口區2個、東西湖區3個、黃陂區3個、新洲區1個）；
大漢陽區有2個，其中純新盤0個及老盤加推2個（其中漢陽區1個、經開區1個、蔡甸區0個、漢南區0個）；
大武昌區有9個，其中純新盤6個及老盤加推3個（其中武昌區1個、洪山區2個、青山區2個、東湖高新區3個、江夏區1個）。
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