「公司」3000億貨值助力高成長 融信中國2018年業績目標劍指1200億元

近日，融信中國發佈公告，2018年融信中國連同其附屬公司全年目標銷售1200億元。根據克而瑞研究中心發佈的2017年度中國房企銷售金額排行榜，融信以703.1億元的流量金額位列第28位，此次定下1200億銷售，

增長率達70.6%。

公開資料顯示，2014年、2015年和2016年，融信中國分別實現銷售額89.49億、119億和246億元（不含合營和聯營公司），2017年提前2個月實現全年目標。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進置評稱：“融信屬於當前中大型企業中成長性較好的企業，其憑藉較為科學的城市佈局和穩紮穩打的行銷策略，

銷售業績成長空間很大。所以2018年的銷售業績制定，具有積極的信號意義，也體現了類似企業對於房地產市場的信心。”

深耕福州、廈門等地之後，融信中國于2013年進軍上海，同年又進入杭州市場，逐漸打開長三角市場。

2016年，融信中國將總部遷至上海後，規模化擴張步伐加快。截至目前，直至目前，公司已經形成全國七大核心城市圈：海峽西岸、長三角、珠三角、京津冀、中原、成渝、西北城市群。

截至2017年6月底，融信的土地儲備已達1300萬平方米，貨值超過3000億元。值得一提的是，融信的土地儲備72%位於一二線城市的核心地段。截止2017上半年，融信一二線城市拿地均價為10603元/平米，在售項目均價為26584元/平米；三四線城市拿地均價為5754元/平米，

在售項目均價為14469元/平米。業界觀察人士分析認為，貨值大部分在核心城市，只要不過分追求利潤，可以很快實現銷售回籠，銷售三分之一就能衝擊千億。

在房企競爭日趨激烈、市場面趨緊的情況下，擁有足夠的土儲成為公司後續獲得長足發展的推動力之一，而健康的杠杆比率，則是可持續發展的保證。據介紹，截至2017年6月30日，融信的資產負債率同比下降至79.24%，

有息負債率為49.19%，杠杆管理漸見成效。

“完成全國化佈局的同時，融信中國管理架構調整也在深入進行。融信中國將考核主體設置為事業部，實施集團、事業部、項目公司的三級管控體制，充分對事業部進行放權，包括拿地、銷售等。同時，公司進一步改變考核機制，將運營部、外聯部、財務部納入到行銷考核管理中，形成‘行銷驅動型’的考核機制。”2017年末融信接受採訪時表示，

“行銷驅動型”考核將助推業績實現。

在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，目前千億已經成為規模化的准入門檻，去杠杆也是降風險，融信中國負債率降低，既可以保持一定發展速度也可適度控制安全邊際。