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「公司」3000億貨值助力高成長 融信中國2018年業績目標劍指1200億元

近日, 融信中國發佈公告, 2018年融信中國連同其附屬公司全年目標銷售1200億元。 根據克而瑞研究中心發佈的2017年度中國房企銷售金額排行榜, 融信以703.1億元的流量金額位列第28位, 此次定下1200億銷售, 增長率達70.6%。

公開資料顯示, 2014年、2015年和2016年, 融信中國分別實現銷售額89.49億、119億和246億元(不含合營和聯營公司), 2017年提前2個月實現全年目標。

對此, 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進置評稱:“融信屬於當前中大型企業中成長性較好的企業, 其憑藉較為科學的城市佈局和穩紮穩打的行銷策略, 銷售業績成長空間很大。 所以2018年的銷售業績制定, 具有積極的信號意義, 也體現了類似企業對於房地產市場的信心。 ”

深耕福州、廈門等地之後, 融信中國于2013年進軍上海, 同年又進入杭州市場, 逐漸打開長三角市場。 2016年, 融信中國將總部遷至上海後, 規模化擴張步伐加快。 截至目前, 直至目前, 公司已經形成全國七大核心城市圈:海峽西岸、長三角、珠三角、京津冀、中原、成渝、西北城市群。

截至2017年6月底, 融信的土地儲備已達1300萬平方米, 貨值超過3000億元。 值得一提的是, 融信的土地儲備72%位於一二線城市的核心地段。 截止2017上半年, 融信一二線城市拿地均價為10603元/平米,

在售項目均價為26584元/平米;三四線城市拿地均價為5754元/平米, 在售項目均價為14469元/平米。 業界觀察人士分析認為, 貨值大部分在核心城市, 只要不過分追求利潤, 可以很快實現銷售回籠, 銷售三分之一就能衝擊千億。

在房企競爭日趨激烈、市場面趨緊的情況下, 擁有足夠的土儲成為公司後續獲得長足發展的推動力之一, 而健康的杠杆比率, 則是可持續發展的保證。 據介紹, 截至2017年6月30日, 融信的資產負債率同比下降至79.24%, 有息負債率為49.19%, 杠杆管理漸見成效。

“完成全國化佈局的同時, 融信中國管理架構調整也在深入進行。 融信中國將考核主體設置為事業部, 實施集團、事業部、項目公司的三級管控體制, 充分對事業部進行放權,

包括拿地、銷售等。 同時, 公司進一步改變考核機制, 將運營部、外聯部、財務部納入到行銷考核管理中, 形成‘行銷驅動型’的考核機制。 ”2017年末融信接受採訪時表示, “行銷驅動型”考核將助推業績實現。

在上海中原地產市場分析師盧文曦看來, 目前千億已經成為規模化的准入門檻, 去杠杆也是降風險, 融信中國負債率降低, 既可以保持一定發展速度也可適度控制安全邊際。

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