2018年1月中國房地產企業銷售TOP100排行榜發佈

1月100億以上房企17家；碧萬恒皆超600億；綠地金地綠城等下滑明顯。

文／克而瑞研究中心

2018年首月，TOP100房企銷售業績表現各有不同。碧桂園、恒大等因延遲認購的原因導致本月業績較高的房企，下月開始可能趨於平穩。萬科、華夏幸福、泰禾、中梁等貨值儲備充裕的房企銷售情況亮眼。而部分去年貨值儲備不多的企業，

業績較去年全年均值下降明顯。

榜·單·解·讀

今年首月，TOP100房企總體業績同比上升。一方面，去年1月時值春節，市場表現較為平淡；另一方面，百強房企貨值儲備較充裕，新年首月也有較多推盤。TOP100房企銷售金額和面積的總體規模分別同比增長57.8%和43.9%。本月，與去年月均相比分別增長9.5%和12.1%。

本月表現突出的企業可以分為三類：

第一類：認購延遲導致1月業績凸高的企業

2017年末，部分房企由於提前完成了全年的業績目標，

在12月會採用延遲認購的做法。這部分延遲認購的銷售業績會導致1月業績凸高。比如，碧桂園和恒大2017年12月業績分別為165.3億元和305.6億元，均大幅低於去年均值。而碧桂園和恒大今年1月的業績分別為653.6億元和605億元，較去年均值分別增長42.4%和44.9%。預計這部分房企的業績從2月份開始會逐步趨於平穩。

第二類：高貨值土儲釋放業績的企業

萬科、華夏幸福、泰禾、中梁等房企得益於去年以來在土地市場積極增加貨值儲備，

今年1月推盤較多，本月業績有顯著增長。

泰禾去年底獲批預售證項目激增，1月銷售保持了強勁動力，名次也從2017年末的第17位上升至第14位。泰禾首個“小院”系項目泰禾上海大城小院，1月25日首期開盤，435套房源當日售罄。華東區域其他專案也表現不俗，蘇州的泰禾華髮姑蘇院子和泰禾金尊府相繼加推市場稀缺的複式產品，

持續熱銷。贏得新年“開門紅”的還有福州區域，如泉州東海泰禾廣場繼續保持當地商鋪銷冠地位；泰禾福州院子也繼續排名福州別墅市場第一。此外，南昌院子1月銷售別墅53套，持續保持熱銷勢頭。北京區域1月也保持良好的銷售態勢，其中，“園系”典範之作泰禾北京昌平拾景園1月實現逾10億的銷售額；同時，泰禾北京金府大院、北科建泰禾•麗春湖院子等項目也保持著不俗的業績。

第三類：首月出現下降的企業也不在少數

在經歷了2017年末的業績衝刺後，部分房企新年首月表現有些後勁不足。綠城、萬達、紅星、綠地、遠洋、金地等房企今年1月的業績較2017年全年均值下降較多。

綠城本月銷售金額僅為87.4億，與去年均值相比下降28%，從其2017年新增土地儲備總量上，可以窺其端倪。綠城2017年新增土地貨值僅1147.8億元，在新增貨值榜中僅排在第28位。未來，綠城若要保證穩定的業績增長，充足的貨源是業績保障的基礎。

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充足的貨源是業績保障的基礎。

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