2018年1月深圳各區房價及新房成交排名分析：福田南山量價齊跌

中商情報網訊：進入1月，深圳樓市成交進入假期模式，樓市獲得預售的樓盤數量為零，供應減少深圳新房成交量也小幅下跌。2018年1月深圳新房成交2778套，環比減少14.47%，同比減少68.16%。因春節原因，

深圳樓市預計3月4月回暖，成交或出現小陽春。

在樓市調控高壓下，深圳市房價逐步走向平穩，自2016年10月以來深圳新房月均價已“十五連跌”，房價每平方累計下跌1355元。2018年深圳歐式並未迎接開門紅，房價下跌趨勢並未扭轉。2018年1月深圳新房成交均價54240元/㎡，環比下降0.03%，同比下降1.26%。深圳房價再創記錄，連續下跌16個月。目前深圳房價已得到有效抑制，未來深圳房價可能會繼續下跌。

從各區來看，2018年1月深圳新房整體成交下跌，除羅湖外，各區成交也不理想。成交大戶寶安成交突破1000套，為1021套，環比小幅上漲8.62%。龍崗卻沒有那麼幸運，上月成交近2000套，1月成交跌至1421套，環比下跌25.37%。此外，福田和南山成交量跌幅30%左右。但是羅湖成交卻逆勢上漲，2018年1月羅湖成交由上月的32套上漲為74套，

環比上漲131.25%。

從成交均價來看，1月福田、羅湖、南山成交均價環比均小幅下跌，其中福田成交均價跌幅近10%。上月福田成交均價81929元/平方米，1月跌破80000元，僅為74060元/平方米，環比下跌近8000元，環比下跌9.6%。羅湖新房房價跌破7000元，僅68150元/平方米，環比每平方下跌2142元。南山房價依舊保持在9萬元，但是房價也出現小幅下跌，1月南山房價為95096元/平方米，每平方環比下跌1354元/平方米，環比下跌1.4%。

但是寶安和龍方房價卻出現逆勢上漲。1月寶安房價依舊保持5字頭，成交均價54861元/平方米，環比上漲1628元。龍崗漲幅雖然不及寶安，1月房價重回4字頭，成交均價40060元/平方米，環比上漲860元/每平方。近幾年，深圳政府越來越重視龍崗，龍崗經濟飛速發展，2018年龍崗GDP預計達到3800億元，僅比福田少20億元，龍崗即將反超福田。龍崗越來越受市場歡迎，未來龍崗房價上漲潛力比較大。

從庫存來看，深圳1月末可售套數29306套，可售面積2893032.53平方米。其中寶安和龍崗庫存充足，月末可售面積分別為105.46萬平方米和149.33萬平方米，占比分別為36.45%和51.62%。南山可售面積17.99萬平方米，占比6.22%。福田和鹽田可售面積最少，占比分別為2.55%和0.61%。

更多資料請參考中商產業研究院發佈的《2018-2023年深圳房地產市場前景調查及投資機會研究報告》。