真的降了！廣州2018年1月樓市成交環比下降近45%，均價卻

沒錯，真的降了！但不是房價！

陽光家緣資料顯示，2018年1月（1.1-1.30）廣州11區網簽5070套，環比上月大跌近4.5成，成交均價為17174元/平，卻創16個月以來的新高！

如果說春節前後樓市萎靡，成交量下降是正常現象，但與上個月相比成交套數相差超4千套，創下5年歷史新低，則不得不認，這個刹車有點猛了。

導致這種情況產生的原因，一方面上年年底不少樓盤衝刺業績，讓利幅度大，成交上升；

另一方面，步入1月份的房貸利率、政策等方面並未有所放鬆，大家仍處於一種觀望狀態，

增城扛大旗

從成交區域來看，依然是增城扛大旗，以1565套網簽穩居第一，占全市成交量的三成，然而環比下跌約50%。

此外，中心5區毫無意外墊底，天河和荔灣受到牛奶廠和廣鋼兩大板塊的影響，成交量均有破百，而白雲、海珠和越秀則只有雙位數的成交，其中海珠僅網簽48套，環比下降74%，全市跌幅最大。

成交量之低迷，從網簽量前十項目中就可以看出端倪，除了亞運城網簽475套比較搶眼外，剩下的九個樓盤網簽量均是百餘套，最低的甚至只有111套。

全市消化週期回落10.5個月

雖然成交量在下跌，受供應量同樣減少的影響，據廣州中原研究院資料顯示，截至1月底全市庫存量、消化週期環比均出現輕微回落，但仍保持在10個月以上。

其中，中心六區除黃埔外消化週期均保持在15個月以上；週邊區中除增城外，其餘四區消化週期普遍在9個月以上。

廣州中原研究發展部預計，3月初將會成為2018年第一波推盤高☆禁☆潮，預期增城新塘、永和、朱村東，黃埔知識城、香雪板塊，南沙金洲、黃閣等將有一定量產品可供應，3月小陽春將打響全年搶客沖業績的“第一槍”，在貸款利率上調，樓市政策依然收緊的市況下，部分開發商或會“小幅讓利”試探行情。