泰國買房的“交房坑”及紅單漏洞
經常有朋友來諮詢泰國買房的事。很多人想買泰國房子，首要目的是投資，其次才是居住。以投資為目的，對房子的地段、回報率、升值空間都提出了更高的要求，大家在選房時會更加謹慎。
其實，就暹羅妹兒在泰國生活幾年的所見所聞來看，泰國房子並不像仲介吹噓的那樣，租金回報率8%，甚至10%，地段漲幅一年40%…這些都是不真實的。希望大家在買房前擦亮眼睛。
今天暹羅妹兒想跟大家聊聊泰國買房的一個“巨坑”，以及與之息息相關的“紅單”。
在國內買房，我們常常擔心的是，開發商能不能按時交房。往往是說好7月，可能推遲到10月，甚至更久。在泰國不是這樣，一些開發商往往提前很久就開始交房了。比如大家很熟悉的樓市名媛Ideo O2，原計劃2018年年底交房，結果2017年年底就通知業主們快來交房了。
其實，提前交房也沒什麼不好。不過，泰國買期房的情況是：首先首付一筆，通常是30%，尾款交房時再支付。舉個例子，一位業主2016年8月以78萬人民幣的價格入手Ideo O2的32平一房，首付24萬。剩下54萬按預計交房時間，應於2018年年底支付。不過，2017年年底開發商就通知他來付尾款、交房了。他根本沒來得及準備這54萬。
有些買了四五套，甚至更多的，突然提前一年支付好幾百萬人民幣，
付不清尾款就沒法過戶，甚至還會被開發商把房子收回去！
因此，暹羅妹兒提醒大家，即使是買分期付款的期房，也要做好一手現的準備。或者，至少要在開發商通知的預計交房日期之前，把錢準備到位。避免提前交房，帶來經濟上的壓力和困擾。
二、“紅單”的漏洞基於上述情況，一些業主無法在開發商通知的時間內付清尾款、完成過戶。
“紅單”是指，一手在買房後、過戶前，將房子賣出去。紅單又有兩種情況：
1、付不起尾款（賤賣）
無論是遇到提前交房，或是個人問題，總之不能在開發商規定的時間內付清尾款，只能選擇在截止日期前把房子賣掉。
此時，若有人能搶到這樣的房子，會有兩點好處：①價格便宜。為了避免首付血本無歸，一些業主會很著急出手自己的房子，甚至總價上虧本幾十萬也在所不惜。②位置好。紅單的業主通常是下手比較早的，可以選到很好的房型和位置，這與特價尾單不一樣。
還是以Ideo O2為例，32平一房正價78萬人民幣左右，但現在特價紅單甚至62萬就有屋主願意出手，雖然數量很少，但也說明了一點，提前交房確實把有些業主坑得不輕。
而買到這種“紅單”，被稱之為“撿漏”。
2、避稅出售（正價賣）
紅單還有一種情況，一手想要賺一筆，會在自己的入手價上加價出售。但為了避免過戶五年內的3.3%特種商品交易稅，也會選擇在過戶前以“紅單”的形式出手。
這兩種紅單的區別在於，一個是被動賣，一個是主動賣；一個不惜虧本也要賣，一個不賺錢絕不會賣。
所以，也不是每個“紅單”都很便宜。
好啦，今天就分享這麼多吧。投資有風險，買房需謹慎，如果有關於泰國買房的其他問題，或需要推薦靠譜的樓盤，也可以私信暹羅妹兒。
【暹羅妹兒，愛在暹羅、泰王國優選原創博主，旅泰華人，現居曼谷。】
還是以Ideo O2為例，32平一房正價78萬人民幣左右，但現在特價紅單甚至62萬就有屋主願意出手，雖然數量很少，但也說明了一點，提前交房確實把有些業主坑得不輕。
而買到這種“紅單”，被稱之為“撿漏”。
2、避稅出售（正價賣）
紅單還有一種情況，一手想要賺一筆，會在自己的入手價上加價出售。但為了避免過戶五年內的3.3%特種商品交易稅，也會選擇在過戶前以“紅單”的形式出手。
這兩種紅單的區別在於，一個是被動賣，一個是主動賣；一個不惜虧本也要賣，一個不賺錢絕不會賣。
所以，也不是每個“紅單”都很便宜。
好啦，今天就分享這麼多吧。投資有風險，買房需謹慎，如果有關於泰國買房的其他問題，或需要推薦靠譜的樓盤，也可以私信暹羅妹兒。
【暹羅妹兒，愛在暹羅、泰王國優選原創博主，旅泰華人，現居曼谷。】