經常有朋友來諮詢泰國買房的事。 很多人想買泰國房子， 首要目的是投資， 其次才是居住。 以投資為目的， 對房子的地段、回報率、升值空間都提出了更高的要求， 大家在選房時會更加謹慎。
其實， 就暹羅妹兒在泰國生活幾年的所見所聞來看， 泰國房子並不像仲介吹噓的那樣， 租金回報率8%， 甚至10%， 地段漲幅一年40%…這些都是不真實的。 希望大家在買房前擦亮眼睛。
今天暹羅妹兒想跟大家聊聊泰國買房的一個“巨坑”， 以及與之息息相關的“紅單”。
一、交房巨坑在國內買房， 我們常常擔心的是， 開發商能不能按時交房。 往往是說好7月， 可能推遲到10月， 甚至更久。 在泰國不是這樣， 一些開發商往往提前很久就開始交房了。 比如大家很熟悉的樓市名媛Ideo O2， 原計劃2018年年底交房， 結果2017年年底就通知業主們快來交房了。
其實， 提前交房也沒什麼不好。 不過， 泰國買期房的情況是：首先首付一筆， 通常是30%， 尾款交房時再支付。 舉個例子， 一位業主2016年8月以78萬人民幣的價格入手Ideo O2的32平一房， 首付24萬。 剩下54萬按預計交房時間， 應於2018年年底支付。 不過， 2017年年底開發商就通知他來付尾款、交房了。 他根本沒來得及準備這54萬。
有些買了四五套，
付不清尾款就沒法過戶， 甚至還會被開發商把房子收回去！
因此， 暹羅妹兒提醒大家， 即使是買分期付款的期房， 也要做好一手現的準備。 或者， 至少要在開發商通知的預計交房日期之前， 把錢準備到位。 避免提前交房， 帶來經濟上的壓力和困擾。
二、“紅單”的漏洞基於上述情況， 一些業主無法在開發商通知的時間內付清尾款、完成過戶。 按合同， 開發商有權把房子收回去， 此前所付首付， 將血本無歸。 唯一的機會就是趁交房截止日期到來前， 趕緊把房子賣出去。 這就產生了“紅單”。
“紅單”是指， 一手在買房後、過戶前，
1、付不起尾款（賤賣）
無論是遇到提前交房， 或是個人問題， 總之不能在開發商規定的時間內付清尾款， 只能選擇在截止日期前把房子賣掉。
此時， 若有人能搶到這樣的房子， 會有兩點好處：①價格便宜。 為了避免首付血本無歸， 一些業主會很著急出手自己的房子， 甚至總價上虧本幾十萬也在所不惜。 ②位置好。 紅單的業主通常是下手比較早的， 可以選到很好的房型和位置， 這與特價尾單不一樣。
還是以Ideo O2為例， 32平一房正價78萬人民幣左右， 但現在特價紅單甚至62萬就有屋主願意出手， 雖然數量很少， 但也說明了一點， 提前交房確實把有些業主坑得不輕。
而買到這種“紅單”， 被稱之為“撿漏”。
2、避稅出售（正價賣）
紅單還有一種情況， 一手想要賺一筆， 會在自己的入手價上加價出售。 但為了避免過戶五年內的3.3%特種商品交易稅， 也會選擇在過戶前以“紅單”的形式出手。
這兩種紅單的區別在於，一個是被動賣，一個是主動賣；一個不惜虧本也要賣，一個不賺錢絕不會賣。
所以，也不是每個“紅單”都很便宜。
好啦，今天就分享這麼多吧。投資有風險，買房需謹慎，如果有關於泰國買房的其他問題，或需要推薦靠譜的樓盤，也可以私信暹羅妹兒。
【暹羅妹兒，愛在暹羅、泰王國優選原創博主，旅泰華人，現居曼谷。】
這兩種紅單的區別在於，一個是被動賣，一個是主動賣；一個不惜虧本也要賣，一個不賺錢絕不會賣。
所以，也不是每個“紅單”都很便宜。
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【暹羅妹兒，愛在暹羅、泰王國優選原創博主，旅泰華人，現居曼谷。】