熱點城市新房與二手房價格倒掛 搖號出臺力保剛需
繼2017年南京、上海、長沙、成都四個城市出臺購房搖號政策後,
“搖號與限購、限貸、限價等措施,正逐漸成為熱點地區樓市調控的標配。搖號買房蔓延至熱點城市,或寓意新一輪樓市調控來臨。”深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者採訪時表示,但凡搖號,均意味著稀缺、供不應求,可問題是,當前熱點地區樓市量價回檔趨勢已經確立,
對此,李宇嘉解釋稱,主要原因在於新房、二手房價格出現“倒掛”。“環比不增長、逐步有回落”這是近期新房定價的原則。由此,新房價格與不受管制、交易成本高(稅費占房價的6%-10%)的二手房價格出現“倒掛”。熱點城市新房價格普遍低於同區域二手房價15%-30%,在巨大的顯性溢價空間顯現下,需求爆棚也在情理之中。
以杭州為例,
而除了價格“倒掛”外,中原地產首席分析師張大偉認為,搖號政策出臺的主要原因還包括這些城市特別是被限價的預售房源供需緊張。
張大偉表示,雖然購房搖號政策的出臺的確會增加剛需購房者買到房的可能性,但這一政策也只是治標不治本。和二手房價格倒掛的新房價格相比,開啟搖號後,還有可能會增加非理性購房者的排隊數量。
對於未來的政策走向,張大偉預計,搖號政策將會全面執行,目前全國特別是一線、二線城市新建商品房市場,都有限價現象,房源在限價下供需結構緊張。傾斜剛需將是未來的主流政策。
來源 / 證券日報
編輯 / 武兵