又一個不該限購的城市限購了

從投資房產的角度看一個城市的現狀和發展，安迪依舊堅信在整個東北三省裡，

唯有大連還有部分機會，其他城市如果能滿足自住或改善，就已經算是功德一件，想要在買賣房產中牟利，其難度比現在流行的全面創業還要難一些，當下的環境裡，絕大部分創業的年輕人最終只能重回職場。

就像昨天海南那篇文章下有朋友留言一樣，海南核心位置的房地產從來就不缺人，幾乎東北的有錢人都會去海南整一套房產，

在那邊生活在那邊創業，還有不少人在那開飯店，嘖嘖嘖，有些價格那叫一個貴，那大蝦一般人都吃不起。

而這些好的中心，也並不是普通人能買得起的區域，這次海南的全國最嚴限購後，黨中央政府支持自貿區、自貿港的大力發展，給海南當下的市場打下了一劑強心針。

周邊城市的房價立馬翻了天，原本無人問津的位置一下變得炙手可熱，本來還不著急買房的人立馬變得激烈急切，

再貴也要買，利好滾滾來，未來更期待。

城鎮化也加快了步伐，指日可待。

去庫存再進步，大家都很主動。

我們始終不要忘記中國房地產歷史上最大的泡沫就在海南，那時候據說真是哀嚎一片，到現在去翻看那些資料也足夠驚心動魄，甚至於還創造了國內銀行倒閉的先河，前所未有。

前腳大連剛剛限購，這邊瀋陽又追隨上陣，東北的難兄難弟兩個相對中心的城市相互尋找存在感，

也彼此在給高層傳達認真灌輸房地產嚴控的步伐。

大連的現狀大家都很清楚，再也不是那些年要資源有支持，要資金有管道，要投資有商人來的時代了，短時期內這個涉入骨子底的影響很難消除，時間太長沉澱太久。

好在城市本身就很不錯，基礎設施也比較完善，產業也相對活躍，再加上還有旅遊的概念，至少在東北三省裡即使暫時落寞了，依舊是頭牌。

瀋陽這次出來的限購，讓人感覺是想著要和大連搶一點風頭，不能因為你們的特殊就如此緊跟上層表忠心，其實遼寧這幾年的故事也很多，從賄選到資料作假，這都是政治上巨大的污點，此時的當政者背負的壓力巨大。

再加上去庫存的需求，帶動了不限購區域的交易量上漲，瀋陽完全也有必要去做一些細化分開限制，做到差異化調控，促進房地產健康發展。

從土地供給到擴大到商品住房價格指導，再把限售範圍從三環區域及渾南區全域擴展到全市行政區域。

不含的這4個區域想必沒有什麼人買，可能是重點需要去庫存的位置，如果有需要在瀋陽買房投資保值的朋友，這幾個區域政府已經給你們做好了準備，歡迎入甕。

公積金額度調節，以及6個月內無現金提取的時效變成12個月內，等於限制了公積金的部分使用功能，多多選擇商業貸款。

加大對於開發商的違法違規行為的查處力度，並堅決遏制投機炒房行為，對市區3個區域實行限購政策，這也同時給了大家一個提醒，如果真有買房需求保障規劃的同志們，這3個區域絕對是首選，沒有其他。

看到遏制投機炒房，就忍不住想問，花花世界朗朗乾坤怎麼會有人想到去瀋陽炒房呢？這不是送錢上門關上打狗有去無回的節奏嗎？難不成真的為了他們的團購事業獻身取義！

東北的不少朋友很是歡迎部分群眾這樣的做法，希望他們能到瀋陽好好炒一炒房價，好讓他們的資產有所增加，要是有機會還可以套現做其他的設想。

2016年如此熱火朝天全國普漲的房地產行情下，瀋陽都能保持著省會城市中，對照下幾乎可以忽略的漲幅，難道到了2018年的今天，就靠幾個團購來買瀋陽的郊區樓盤的俠客，能撐起這巨大的天嗎？

振興大東北的任務國家層面都解決不了，難不成還能靠這些炒房團帶動，仔細去想一想會真的很好玩。

真以為便宜有好貨，真想著所謂的暴擊爆發，鐵樹想開花，新房5年限售，二手房2年限售，而很明顯在瀋陽這種城市選擇的肯定是新房優先，5年後也許沒有等到暴擊，倒是很可能等來了電擊。

但依舊還是上面說到的現實，限購出來後短期其實是利好，尤其是那些暫時還不在限購區域的，老百姓們會把扭扭捏捏拿不出來的那一部分錢，立馬掏出來買上一套，尤其是本身就有購房需求的本地居民。

畢竟潛意識裡，總會擔心既然已經擴大了範圍，列出了限購細則，誰知道後續是不是還會有所調整，擁有錢的人得承受貶值的壓力，政策加快了出手，也會促使去庫存再上一個新的臺階。

雖然，這個城市完全沒有必要出什麼限購政策。

而現在，出具更嚴厲的房地產政策似乎不再是市場的需求，而更多是政治的訴求，是一種傳導的遞進心態，是不能拖後腿的具體表現。