盤點南京近三年熱門宅地:開盤還是不開,這是一個問題
2018年,南京近三年成交的宅地將有望迎來入市。那麼,在這三年中成交的熱門區域的熱門地塊,有哪些有望在今年入市,我們跟蹤了共36塊熱門地塊,看它們當下的工程和銷售進展。
✦ 最受關注的河西地塊——葛洲壩南京中國府
2016年5月3日,葛洲壩以31.4億元競得該河西地塊,以打造葛洲壩南京中國府。據悉,河西純新盤—葛洲壩南京中國府位於南京兒童醫院河西分院旁,項目共計規劃了5棟高層住宅(精裝交付)及配套設施,據最新消息,該樓盤將預計在2018年入市。
✦ 江北板塊眾多熱門宅地有望率先迎來開盤
在跟蹤的熱門地塊中,江北板塊共有9個地塊,其中,6個地塊工程和銷售進展順利,有望在2018年迎來開盤。
2018年預計入市樓盤名單
✦ 江寧板塊熱門宅地也有望隨江北板塊實現開盤
2018年,江寧板塊預計要上市的樓盤量較大,
2018年江寧預計入市代表項目
✦ 河西板塊熱門宅地開盤面臨一定困難
受樓市限價政策的影響,考慮到拿地成本和工程費用,跟蹤的5塊南京河西熱門地塊在入市方面存在較大的資金壓力,因而這些地塊在2018年開盤將困難重重。目前,在河西的跟蹤地塊中,僅有葛洲壩南京中國府地塊公佈了樓盤的建設和銷售計畫。
政策解讀:對於南京房地產市場來說,2017年可以說是史上最嚴樓市調控年。為抑制房價的快速增長,南京出臺了一系列房地產的調控政策,
✦ 未來政策利好:南京將加大土地供應
為加大對樓市的調控,南京的房地產政策一方面通過限購、限售、限貸等形式從需求端來抑制房價,另一方面,未來南京將從供給端加大住宅用地的供給,
南京政府關於增加未來宅地供應的通知
南京供地計畫
✦ 企業策略:為緩解資金壓力,企業入市有妙招
在宅地限價政策下,為了緩解資金壓力,部分企業讓公寓、商鋪先行。
公寓先行案例—中海桃源裡
中海桃源裡於2017年下半年就有首開計畫,但直到今天仍未取得住宅項目的銷許,開盤時間一再延後,但在期間領取了7號樓193套精裝公寓銷許。
商鋪先行案例—保利雲禧
保利雲禧在購房者萬分期待的時候,卻在2018年初領了43套商鋪銷許,最新消息稱,保利雲禧售樓處也將于“金三銀四”公開。
商住熱門地塊一覽
為應對樓市調控,合作開發是不少房企降低虧本風險的首選措施,在跟蹤的36個專案中已有8家採取“聯姻”方式。
選擇合作開發熱門宅地名錄
結語:2018年是南京樓市嚴厲調控的第二年,而近三年所拿的地塊都將面臨入市,拿地企業選擇在何時如何開盤,我們拭目以待。
開盤時間一再延後,但在期間領取了7號樓193套精裝公寓銷許。商鋪先行案例—保利雲禧
保利雲禧在購房者萬分期待的時候,卻在2018年初領了43套商鋪銷許,最新消息稱,保利雲禧售樓處也將于“金三銀四”公開。
商住熱門地塊一覽
為應對樓市調控,合作開發是不少房企降低虧本風險的首選措施,在跟蹤的36個專案中已有8家採取“聯姻”方式。
選擇合作開發熱門宅地名錄
結語:2018年是南京樓市嚴厲調控的第二年,而近三年所拿的地塊都將面臨入市,拿地企業選擇在何時如何開盤,我們拭目以待。