2018年， 南京近三年成交的宅地將有望迎來入市。 那麼， 在這三年中成交的熱門區域的熱門地塊， 有哪些有望在今年入市， 我們跟蹤了共36塊熱門地塊， 看它們當下的工程和銷售進展。
✦ 最受關注的河西地塊——葛洲壩南京中國府
2016年5月3日， 葛洲壩以31.4億元競得該河西地塊， 以打造葛洲壩南京中國府。 據悉， 河西純新盤—葛洲壩南京中國府位於南京兒童醫院河西分院旁， 項目共計規劃了5棟高層住宅（精裝交付）及配套設施， 據最新消息， 該樓盤將預計在2018年入市。
✦ 江北板塊眾多熱門宅地有望率先迎來開盤
在跟蹤的熱門地塊中， 江北板塊共有9個地塊， 其中， 6個地塊工程和銷售進展順利， 有望在2018年迎來開盤。
2018年預計入市樓盤名單
✦ 江寧板塊熱門宅地也有望隨江北板塊實現開盤
2018年， 江寧板塊預計要上市的樓盤量較大， 且建築形態多樣， 有高層、多層洋房、底層疊墅和別墅， 產品也從剛需到高端改善再到豪宅等， 十分豐富。 雖然江寧板塊眾多熱門地塊的開盤壓力不大， 但預計要比江北板塊稍晚。
2018年江寧預計入市代表項目
✦ 河西板塊熱門宅地開盤面臨一定困難
受樓市限價政策的影響， 考慮到拿地成本和工程費用， 跟蹤的5塊南京河西熱門地塊在入市方面存在較大的資金壓力， 因而這些地塊在2018年開盤將困難重重。 目前， 在河西的跟蹤地塊中， 僅有葛洲壩南京中國府地塊公佈了樓盤的建設和銷售計畫。
政策解讀：對於南京房地產市場來說， 2017年可以說是史上最嚴樓市調控年。
✦ 未來政策利好：南京將加大土地供應
為加大對樓市的調控， 南京的房地產政策一方面通過限購、限售、限貸等形式從需求端來抑制房價， 另一方面， 未來南京將從供給端加大住宅用地的供給， 並嚴格限制過高地價的出現， 未來房企的拿地成本將得到有效的控制。
南京政府關於增加未來宅地供應的通知
南京供地計畫
✦ 企業策略：為緩解資金壓力， 企業入市有妙招
在宅地限價政策下， 為了緩解資金壓力， 部分企業讓公寓、商鋪先行。
公寓先行案例—中海桃源裡
中海桃源裡於2017年下半年就有首開計畫， 但直到今天仍未取得住宅項目的銷許， 開盤時間一再延後， 但在期間領取了7號樓193套精裝公寓銷許。
商鋪先行案例—保利雲禧
保利雲禧在購房者萬分期待的時候， 卻在2018年初領了43套商鋪銷許， 最新消息稱， 保利雲禧售樓處也將于“金三銀四”公開。
商住熱門地塊一覽
為應對樓市調控，合作開發是不少房企降低虧本風險的首選措施，在跟蹤的36個專案中已有8家採取“聯姻”方式。
選擇合作開發熱門宅地名錄
結語：2018年是南京樓市嚴厲調控的第二年，而近三年所拿的地塊都將面臨入市，拿地企業選擇在何時如何開盤，我們拭目以待。
為應對樓市調控，合作開發是不少房企降低虧本風險的首選措施，在跟蹤的36個專案中已有8家採取“聯姻”方式。
選擇合作開發熱門宅地名錄
結語：2018年是南京樓市嚴厲調控的第二年，而近三年所拿的地塊都將面臨入市，拿地企業選擇在何時如何開盤，我們拭目以待。