萊蕪樓市風雲莫測 購房者又走到“買房難”的十字路口

從2016走到2017，從2017邁入2018，從2018到現在，近兩年的時間，我們見證了瘋狂、大浪淘沙、新舊交替……那顆焦灼的心再也經不起蹂☆禁☆躪。而這個市場於你而言又將走到徘徊的十字路口。

老盤將退場 新盤入市慢 供需兩端不平衡

其實從2017年年末開始，萊蕪樓市已經進入“青黃不接“的時期，原來熱銷的樓盤房源去化迅速，像盛世豪廷(動態 圖庫 戶型)、世紀城(動態 圖庫 戶型)、水岸華庭(動態 圖庫 戶型)、十五克拉等紛紛進入銷售尾聲。而一些體量較大的項目，

受限於推新頻次少、入市房源量不高，使得樓市供需嚴重不平；再加上2018年新項目入市又較為緩慢，雖然在市場上發聲不斷，但由於取得預售的時間未定，因此開盤入市之期不明。與此同時，新老樓盤交替已經到來，但萊蕪樓市供需仍不平衡。

目前，萊蕪在售樓盤或短時間內有推盤潛力的樓盤無幾，

如世紀城、皇庭港灣(動態 圖庫 戶型)、望族公館、水岸華庭、匯源首座、陽光·家園(動態 圖庫 戶型)為目前市場上僅有的主力銷售樓盤；中洋·和天下(動態 圖庫 戶型)、星空·天晟上府、禦璟花園(動態 圖庫 戶型)等則是有推盤潛力的樓盤。而更多的是大批量純新盤等待入市，如碧桂園·天樾(動態 圖庫 戶型)、興宇華府(動態 圖庫 戶型)、新城悅雋(動態 圖庫 戶型)、都市花園二期、公園道壹品、響水麗景(動態 圖庫 戶型)、玉龍灣(動態 圖庫 戶型)、舜景東郡(動態 圖庫 戶型)等。

價格方面，就拿近期開盤的樓盤來講，公園道一號房源均價最高的已達到8400元/㎡以上，像主打城區優勢的星空·天晟上府目前均價為6800元/㎡；高新區陽光家園作為小產權專案，

目前房價也是來到了4700元/㎡。其他未開盤專案近期房價也有小幅度上漲，其中望族公館漲幅高達600元/㎡左右。正如預測的那樣，在市場主導之下，預售價格在慢慢的往上爬。

新房選擇少 價格高 二手房市場相對火爆

準確來講從2017年年末開始，

萊蕪二手房市場就呈現一片火爆態勢，門店成交明顯上升。究其原因，逃不過是新房影響，由於新房市場庫存開始緊張，可供選擇的房源數較少，加之房源價格飆升，使得部分購房者不得不轉向二手房市場。近期這種現象表現的尤為顯著，甚至出現多家仲介同時帶看一套房源。

買？不買？一部分人又走到了十字路口

兩年前感覺房價不會漲，買不買全憑心情；之後覺得漲也不會漲上天，買不買全看需求；如今房價漲上天了，買不買就只能看口袋了……

有錢的好說，趕緊上車就是；沒錢的也不難，反正左右都是買不起，換條路走；那有點錢又不足的人？又要在十足路口徘徊了：感性會跟你說“還是趕緊買吧，大不了再借點錢，現在杠杆買房總比以後買不起要強”。理性會跟你說“絕 對不能買，又要借錢，又要房貸，裝修和車位又是一大筆錢，這壓力現在的工資根本扛不住”！

如此尷尬！到底怎麼取捨？只有你才能為自己的決定負責。好了，今天小劉就給大家分析到這裡了，未來的路到底該怎麼走，到底要不要入手，還是要自己去下定論吧！

買不買全看需求；如今房價漲上天了，買不買就只能看口袋了……

有錢的好說，趕緊上車就是；沒錢的也不難，反正左右都是買不起，換條路走；那有點錢又不足的人？又要在十足路口徘徊了：感性會跟你說“還是趕緊買吧，大不了再借點錢，現在杠杆買房總比以後買不起要強”。理性會跟你說“絕 對不能買，又要借錢，又要房貸，裝修和車位又是一大筆錢，這壓力現在的工資根本扛不住”！

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