北京人打長沙房的主意，靠譜嗎？

網友諮詢：我長沙戶口，在北京工作，想在長沙買一套房，現在不住投資用，首付在10-15萬左右，是買市區的小公寓開間70年產權的，還是買遠郊地鐵沿線的一室一廳或者小兩居？或者星沙望城？現在是否能入手還是再等等，

什麼時候比較合適呢？長沙您有什麼推薦的地段和樓盤嗎？

從時機上看，長沙當前投資時機屬中性。

本輪長沙房價開始加速上漲，是從2016年8月開始的，在二線城市當中，屬略偏晚上漲，當然要早於西部和東部的二線城市。

大漲初期，老楊就入市了，同時部分粉絲也跟著進入。

2017年四季度長沙出新政，但不嚴，2017年進一步升級新政，市場仍在上漲，只是漲勢放緩。這反映出：長沙房價之前被明顯低估，之前幾年陰跌調整，集儲較多購房需求，再加上部分外來投資需求，就使房價一直漲至當前。

當前，二手房已略有降溫了，預計未來兩年就是降溫的大勢。但幅度不會太大。從投資上看，當前不宜買二手房子。

但由於部分新房限價嚴格，一二手房倒掛明顯，這類價差超二成的，當前仍可考慮投資，但不投也不為錯。

在你資金有限的情況下，可考慮小戶型新房住宅。70年小公寓，估計是服務式公寓，升值性弱於同地段住宅，但租金收益優於遠郊地鐵房。星沙與望城略偏，升值性弱。

河西濱江板塊是長線最具潛力的，市區濱江兩岸、梅溪湖等都不錯，但你資金偏少，比較吃力。 在這種情況下，

只能在市區和近郊範圍內，考慮那些差價大的新盤，差價越大越好，估計需要托關係或拼運氣了，不必講究區位了。