網友諮詢：我長沙戶口， 在北京工作， 想在長沙買一套房， 現在不住投資用， 首付在10-15萬左右， 是買市區的小公寓開間70年產權的， 還是買遠郊地鐵沿線的一室一廳或者小兩居？或者星沙望城？現在是否能入手還是再等等， 什麼時候比較合適呢？長沙您有什麼推薦的地段和樓盤嗎？
從時機上看， 長沙當前投資時機屬中性。
本輪長沙房價開始加速上漲， 是從2016年8月開始的， 在二線城市當中， 屬略偏晚上漲， 當然要早於西部和東部的二線城市。 大漲初期， 老楊就入市了， 同時部分粉絲也跟著進入。
2017年四季度長沙出新政， 但不嚴， 2017年進一步升級新政， 市場仍在上漲， 只是漲勢放緩。 這反映出：長沙房價之前被明顯低估， 之前幾年陰跌調整， 集儲較多購房需求， 再加上部分外來投資需求， 就使房價一直漲至當前。
當前， 二手房已略有降溫了， 預計未來兩年就是降溫的大勢。
在你資金有限的情況下， 可考慮小戶型新房住宅。 70年小公寓， 估計是服務式公寓， 升值性弱於同地段住宅， 但租金收益優於遠郊地鐵房。 星沙與望城略偏， 升值性弱。
河西濱江板塊是長線最具潛力的， 市區濱江兩岸、梅溪湖等都不錯， 但你資金偏少， 比較吃力。 在這種情況下， 只能在市區和近郊範圍內， 考慮那些差價大的新盤， 差價越大越好， 估計需要托關係或拼運氣了， 不必講究區位了。