一線城市二手房價首現下降 ,房地產業增速持續走低，該買房趕緊買

海口、秦皇島、長春成為房價。因此，這一指標雖不同於量、價等直觀指標，但能夠在同口徑下，與GDP做出精准的對照。

自2000年以來，房地產業增加值呈逐年擴大的趨勢。其中，從2004年土地出讓市場化改革後算起，

增長較快（增速大於7%）的年份分別是2005年－2007年、2009年－2011年、2013年、2016年。由於這些年份均為市場“大年”，說明行業增加值與交易市場——而非租賃、物業市場——的關聯度更大，且有一定的正相關性。在其中的多數年份裡，房地產業增加值增速高於同期的GDP增速，說明當市場向好時，房地產業對經濟增長的貢獻率也較大。

實際上，過去多年來，房地產業在宏觀經濟中享有的“支柱地位”，

正是由來於此。

2017年，樓市成交量創下歷史新高，房價漲幅也一度達到階段性高點。但由於基數較高，房地產業增加值增速仍然下降，當年二季度已低於同期的GDP增速。2017年全年，房地產業增加值增速降至5.6%，同年的GDP增速則是6.9%。

“房地產業對經濟增長的貢獻率正在下降。”上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報導記者表示，從表面上看，這源于樓市調控政策的延續和深化，

使得成交量趨於平穩、房價增長乏力。

但從大週期的角度來看，整個行業已經從供不應求過渡到供大於求階段。雖然棚戶區改造仍會對三四線樓市帶來刺激，但市場爆發式增長的基礎已不存在。且這種變化是不可逆轉的。即使租賃、物管市場崛起，其對GDP的貢獻率仍然不及交易市場。

嚴躍進同時指出，這種變化並不是壞事。房地產市場進入穩定發展期，使得其週期性波動不會傳遞到經濟發展中，

使得經濟增長更為平穩。與此同時，經濟增長對房地產業的依賴度下降，也會倒逼一些城市的經濟轉型。

小易關注到，房價有所下降了，該買房趕緊買房了。當然，買房是必須買房的，不管房價又沒有下降，房子帶來的幸福感是很美妙的。