自2000年以來， 房地產業增加值呈逐年擴大的趨勢。 其中， 從2004年土地出讓市場化改革後算起， 增長較快（增速大於7%）的年份分別是2005年－2007年、2009年－2011年、2013年、2016年。 由於這些年份均為市場“大年”， 說明行業增加值與交易市場——而非租賃、物業市場——的關聯度更大， 且有一定的正相關性。 在其中的多數年份裡， 房地產業增加值增速高於同期的GDP增速， 說明當市場向好時， 房地產業對經濟增長的貢獻率也較大。
實際上， 過去多年來，
2017年， 樓市成交量創下歷史新高， 房價漲幅也一度達到階段性高點。 但由於基數較高， 房地產業增加值增速仍然下降， 當年二季度已低於同期的GDP增速。 2017年全年， 房地產業增加值增速降至5.6%， 同年的GDP增速則是6.9%。
“房地產業對經濟增長的貢獻率正在下降。 ”上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報導記者表示， 從表面上看， 這源于樓市調控政策的延續和深化， 使得成交量趨於平穩、房價增長乏力。
但從大週期的角度來看， 整個行業已經從供不應求過渡到供大於求階段。 雖然棚戶區改造仍會對三四線樓市帶來刺激， 但市場爆發式增長的基礎已不存在。 且這種變化是不可逆轉的。
嚴躍進同時指出， 這種變化並不是壞事。 房地產市場進入穩定發展期， 使得其週期性波動不會傳遞到經濟發展中， 使得經濟增長更為平穩。 與此同時， 經濟增長對房地產業的依賴度下降， 也會倒逼一些城市的經濟轉型。
小易關注到， 房價有所下降了， 該買房趕緊買房了。 當然， 買房是必須買房的， 不管房價又沒有下降， 房子帶來的幸福感是很美妙的。
