10年租金180萬，一次付清！這樣的長租房你敢租嗎?

為解決北京房價高企，外來務工人員居住不穩定等問題，去年出臺的北京“930房地產調控新規”中明確提出了“企業自持商品住房”政策，鼓勵房地產開發企業採用自持的方式，將所競地塊的部分住宅作為租賃房源，

將使用權對外出租。也就是說，住宅建成後將會100%用於租賃，不對外銷售。那麼這些“企業自持商品住房”將以怎樣的形式對外租賃？租賃價格又會怎樣呢？

如今這個房子造好後準備回應國家大力推展租賃市場的政策，雖然不限制房屋出租的對象，但比起其他出租房還是有不少要求的；

首先，企業自持租賃房是長租公寓，一次性最長可以簽10年的合同；其次，

萬科為鼓勵租戶表示10年合同期的，租金不會上漲。

不過，租金上並不便宜。90平方米三居室的月租金約為1.5萬-1.8萬元，180平方米的四居室月租金約為3萬-4萬元。

而且對於租金付款方式也是相當苛刻，租戶需要一次性付清首個租期內的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按照1.5萬元的月租金計算，十年全部租金將達到180萬；如果租一套180平方米的四居室，按照3萬元的月租金計算，

十年全部租金也將達到360萬。

換言之，選擇小戶型90平米的你需要一次性付清180萬，選擇大戶型的則是360萬。當然租戶要是錢不夠，沒事兒，人家說了，租得起，可以貸款，據瞭解，萬科正與多家銀行洽談租房貸款的事宜。

下面趕緊拿貸款計算器出來算算，180萬，貸款10年的話，每月還月供19436，挺好挺好。。。還是租不起。。。

一直以來，都在說北京租售比不合理，房價高，租金低，房價泡沫遲早要破。。。難不成最後要用漲租金的方式把這租售比給弄合理了？

與此同時，萬科翡翠疏遠作為北京首批企業自持租賃房，具有劃時代的意義，它一方面開啟了租房的金融化模式，去年的時候貸款租房還像是一個天方夜譚，今天這個項目直接將這個天馬行空的想法落地了。

接下來，北京建行也會推出房屋銀行產品，租戶租二手房也可以貸款了，這進一步增強了房屋租賃的金融屬性。

另一方面，它對未來的租賃市場的價值也提供了重要的參考依據，因為是十年的租賃期限，房租十年內不漲，所以這個項目的定價非常值得研究。現在距離這個項目不遠，位置更好的次新房百旺府，130多平的精裝修房，一個月租金才八千，這次萬科的項目90多平就一萬五的租金。

究其原因，主要是萬科拿地價格實在太高了，我聽說這個項目原本的定價打算是90多平租2萬的，後來被強行壓下來了。

房住不炒，別成為一個非常美好的想法。