別錯看了北京：萬科自持90平米住房10年租金180萬一把梭！

萬科翡翠書院即將啟動預租，這是北京首個入市的企業自持租賃房專案。萬科翡翠書院距西二旗8公里，介於五環六環之間，更接近六環，項目離地鐵口約兩千米的距離。

企業自持的意思，

萬科翡翠書院項目戶型主要有90㎡三居室和180㎡以上的複式四居室。90㎡三居室月租金1.5萬至1.8萬，180㎡以上的複式四居室月租金為3萬至4萬。最長租期10年。

也就是說，90平米的三局10年租金180萬，並且要求一次性付清。

農地圈的幾點看法：

1、有人算帳覺得便宜，

有人說，萬科翡翠書院90平米的售價在600萬左右，按銀行利率6%計算，每年利息就是36萬，租金每年才18萬，值。

這裡面算錯了個概念，買房者購房是有杠杆的，對於首套而言，30%的首付即可，也就是180萬，結果是房屋產權。10年的租金夠房子的首付了，只是10年使用權，合算在哪裡？

2、租金比市場高4-5倍

按同地段的租金而言，萬科翡翠書院的租金是周邊項目租金的4-5倍，這個租金價格顯然難以被公眾接受。要知道，北京市去年的平均工資按統計局的數字是9791元。一個兩口之家的全部工資，剛夠租6環邊兒一套90平的住宅，當然還是租不起，因為要一次性付清180萬。

3、不要以為萬科依靠高租金賺了大錢

租金這麼高，是不是萬科賺大發了呢？

其實不然，萬科當年拿地成本高達109億元，加上建安、裝修及後續運營維護成本，使租金明顯高於普通產品。萬科相關人員透露：“即便是這樣的價格定位，資金回報率仍然極低，不到2%”。

這個回報率，比市場上4.5%的無風險利率，真是低！

4、這種尷尬，使得很多人對北京的未來判斷出現偏頗！

這樣的租金，政府肯定不滿意，開發商也不滿意，公眾也不滿意。

但是，沒辦法。

考慮到最近出臺的限價商品房和共有產權房，很多人對北京未來的房地產市場是看走了眼。

對於未來多數進京的北漂，留京將是最大的挑戰。

對於北京的商品房市場，現有的存量擁有完整產權的商品房，將來就是硬通貨！

懂了嗎？