3個月21萬人落戶到這座城市，卻發現一個尷尬情況……

分類＼房產
時間＼2018-04-20

但近日，有一個消息或許會讓剛剛落戶西安或正準備遷入西安的人心頭一緊——

“還有房嗎？”“沒了？”

“沒有房子了，現在也不做登記，具體得等公司通知。”據《華商報》報導，4月8日、9日、10日，記者連續對西安市多家樓盤進行走訪時發現，與之前銷售人員笑臉相迎相比，現在很多售樓人員見到客戶上門，已懶得起身。

“2017年，鄠邑區的房價徘徊在4000元/平方米，現在7000元/平方米都沒有房，不是不賣，是沒有這麼多房源了。”在西安市鄠邑區一處樓盤，工作人員表示，

要想買，需等到8月份才會上市。

另據中國經營報3月31日報導，記者在走訪多家樓盤後，收到的回答大致如下：

沒有房源、售樓部不接受排號。

現在沒有房源，可以等下次開盤，但是開盤日期無法確定，也不能保證一定能選到房。

根據克爾瑞研究機構發佈的西安房地產市場監測資料統計，截至3月25日，西安房地產市場一共有16個專案開盤，其中有11個項目開盤即售罄。由於房源緊俏，

開發商設置的購房門檻也就水漲船高：比如將首付比例提高到40%、50%，甚至要求“全款優先”。

每日經濟新聞的小夥伴粉巷財經也曾報導，其在後臺收到不少投訴，直指西安部分開發商深夜開盤，且只通知全款客戶，大量按揭買房者在不知情的情況下，被告知房子已售罄。

這樣的情況，也引起了一些人的不滿。據粉巷財經，一則關於“西安房地產全款賣房”的投訴曾在網路上傳播。

投訴者正是來西安發展的外地人，因為看中的樓盤大多讓全款者優先選房，導致“我在江蘇可以買得起房，但是在西安反而買不起”，這位投訴者最後的選擇是“我還是走吧！”

無奈之下，3月30日，西安市房管局發佈了《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》明確，意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售。這是繼上海、南京、長沙、成都、杭州等城市之後第6個正式出臺搖號賣房措施的城市。

人才來了，如何安居？

業內人士認為，新落戶人口成為消化西安樓市的一股重要力量。自2017年3月以來，西安為了實現“搶人”目標，戶籍政策不斷升級，先是出臺了“史上最寬鬆戶籍政策”，後又放寬部分戶籍准入條件，將本科以上學歷落戶年齡放寬至45歲，碩士研究生及以上學歷人員不設年齡限制。

今年以來，西安已經3次調整落戶政策。1月份時簡化程式與所需材料成為重點，

將學歷落戶、人才落戶的審批權、制證權下放到第一線，所有個人落戶申請均可在戶籍視窗進行“一站式”辦理，當場辦結；2月份新增隨遷政策，未來可一人落戶、直系親屬舉家隨遷。

從今年1月至3月25日，2018年開年僅3個月時間，西安遷入人口已達到21萬人，幾乎接近去年全年遷入人口25萬人的總量。

按照西安的限購政策，獲得了戶口等於直接拿到了購房資格。21萬遷入人口，就是21萬套潛在的購房需求，更何況這一數字還在增加。

與人才不斷流入相反，西安樓市供給端卻在萎縮。

根據中指院資料顯示，西安在2月份成交了9932套商品住宅。成交面積為110.24萬㎡，在中指院統計的27個城市中，成交量僅次於重慶。

住宅銷量持續上揚，也使得庫存進一步下降。據華商報引用克而瑞西安機構的資料，今年1-2月西安樓市整體供應量有限，且房企在年末多以消化庫存為主，所以階段成交量達供應量的2.4倍。截至2月末，西安商品住宅去化週期僅為9.7個月，為近一年最低。

庫存反映的是存量的情況，那增量如何？據西安統計局資料，今年1~2月，西安房地產開發專案1007個，增長2.0%，增速較上年同期和上年全年分別回落14.9和10.6個百分點；房地產開發市場本年實際到位資金345.32億元，下降7.2%，增速較上年全年回落34.1個百分點；新開工面積214.71萬平方米，下降39.2%，降幅較上年全年擴大27.9個百分點。

供給和需求的變化，自然也會反映到房地產價格上。國家統計局資料顯示，今年2月份，西安新建商品住宅價格指數同比上漲11.3%，居於全國前列。

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21萬遷入人口，就是21萬套潛在的購房需求，更何況這一數字還在增加。