但近日， 有一個消息或許會讓剛剛落戶西安或正準備遷入西安的人心頭一緊——
1
“還有房嗎？”“沒了？”
“沒有房子了， 現在也不做登記，
“2017年， 鄠邑區的房價徘徊在4000元/平方米， 現在7000元/平方米都沒有房， 不是不賣， 是沒有這麼多房源了。 ”在西安市鄠邑區一處樓盤， 工作人員表示， 要想買， 需等到8月份才會上市。
另據中國經營報3月31日報導， 記者在走訪多家樓盤後， 收到的回答大致如下：
沒有房源、售樓部不接受排號。
現在沒有房源， 可以等下次開盤， 但是開盤日期無法確定， 也不能保證一定能選到房。
根據克爾瑞研究機構發佈的西安房地產市場監測資料統計， 截至3月25日， 西安房地產市場一共有16個專案開盤，
每日經濟新聞的小夥伴粉巷財經也曾報導， 其在後臺收到不少投訴， 直指西安部分開發商深夜開盤， 且只通知全款客戶， 大量按揭買房者在不知情的情況下， 被告知房子已售罄。
這樣的情況， 也引起了一些人的不滿。 據粉巷財經， 一則關於“西安房地產全款賣房”的投訴曾在網路上傳播。 投訴者正是來西安發展的外地人， 因為看中的樓盤大多讓全款者優先選房， 導致“我在江蘇可以買得起房， 但是在西安反而買不起”， 這位投訴者最後的選擇是“我還是走吧！”
無奈之下， 3月30日， 西安市房管局發佈了《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》明確，
2
人才來了， 如何安居？
業內人士認為， 新落戶人口成為消化西安樓市的一股重要力量。 自2017年3月以來， 西安為了實現“搶人”目標， 戶籍政策不斷升級， 先是出臺了“史上最寬鬆戶籍政策”， 後又放寬部分戶籍准入條件， 將本科以上學歷落戶年齡放寬至45歲， 碩士研究生及以上學歷人員不設年齡限制。
今年以來， 西安已經3次調整落戶政策。 1月份時簡化程式與所需材料成為重點， 將學歷落戶、人才落戶的審批權、制證權下放到第一線，
從今年1月至3月25日， 2018年開年僅3個月時間， 西安遷入人口已達到21萬人， 幾乎接近去年全年遷入人口25萬人的總量。
按照西安的限購政策， 獲得了戶口等於直接拿到了購房資格。 21萬遷入人口， 就是21萬套潛在的購房需求， 更何況這一數字還在增加。
與人才不斷流入相反， 西安樓市供給端卻在萎縮。
根據中指院資料顯示， 西安在2月份成交了9932套商品住宅。 成交面積為110.24萬㎡， 在中指院統計的27個城市中， 成交量僅次於重慶。
住宅銷量持續上揚， 也使得庫存進一步下降。 據華商報引用克而瑞西安機構的資料， 今年1-2月西安樓市整體供應量有限，
庫存反映的是存量的情況， 那增量如何？據西安統計局資料， 今年1~2月， 西安房地產開發專案1007個， 增長2.0%， 增速較上年同期和上年全年分別回落14.9和10.6個百分點；房地產開發市場本年實際到位資金345.32億元， 下降7.2%， 增速較上年全年回落34.1個百分點；新開工面積214.71萬平方米， 下降39.2%， 降幅較上年全年擴大27.9個百分點。
供給和需求的變化， 自然也會反映到房地產價格上。 國家統計局資料顯示， 今年2月份， 西安新建商品住宅價格指數同比上漲11.3%， 居於全國前列。
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