謝逸楓：房地產是真愛！銀行一季度貸了1.29萬億買房！

分類＼財經
時間＼2018-04-14

文/謝逸楓

GDP增速減速與放緩，已經引起金融貨幣變化。2018年3月M2為去年12月來新低，高於過去幾年增速，3月人民幣貸款增加1.12萬億元，同比多增934億元。央媽真是太給力了，2018年一季度新增人民幣貸款4.86萬億，

同比多增6339億，創下過去20年單季度增長新高。這是有記錄以來的單季新增貸款新高，此前高點是2016年第一季度的4.61萬億元，2015年和2017年這一資料分別為3.68萬億元和4.22萬億元。按照2015年-2018年第一季度新增人民幣住房貸資料看，6828億、1.1萬億、1.46萬億，1.29萬億，創歷史第二新高。毫無疑問，買房是2018年抗通貨膨脹最牛的理財與投資產品。

反觀2008年-2014年第一季度新增人民幣貸款、新增人民幣住房貸款（住戶貸款中的中長期貸款）資料、占比看，住房貸款占比一直保持高位。2008年一季度為13326億、1305億、占比0.97%；2009年一季度為4.58萬億、2006億、占比0.43%；2010年一季度為2.6萬億、6461億、24.8%；2011年一季度為2.24萬億、4724億、占比21%；2012年一季度為2.46萬億、2414億、占比0.98%；2013年一季度為2.76萬億、5784億、占比20.9%；2014年一季度為3.01萬億、6287億、占比20.8%。說明銀行發錢買房是房價上漲的動力之一，

發得越多，房價自然漲得越快。

從2014年-2018年一季度新增人民幣貸款看，3.01萬億、3.68萬億、4.61萬億、4.22萬億、4.86萬億，說明貨幣超發沒有停止，降速不降量，再次刷新2009年同期4.58萬億最高紀錄。一方面是為應對實體經濟與地方債務、財政收入下降壓力及市場形勢的變化，金融貨幣轉向由緊到適度，M2增速逐漸上升，新增量大幅度增加。一方面是保持市場穩定與流動性，最關鍵是防止債務、經濟、金融的風險爆發。

預計下半年，房價終於進入築底期，調控進入收尾期，房地產業的春天即將來臨。房地產重新成為穩定經濟增長的引擎器不可避免，一季度經濟資料低迷，說明當前中國經濟增長減速與下行趨勢嚴重。

2018年3月末人民幣貸款餘額124.98萬億元，同比增長12.8%，增速與上月末持平，比上年同期高0.4個百分點。一季度人民幣貸款增加4.86萬億元，同比多增6339億元。

分部門看，住戶部門貸款增加1.75萬億元。其中，短期貸款增加4669億元，以住房按揭為主的中長期貸款增加1.29萬億元，佔據了全部新增貸款的26.5%，創下第二個貸款投向報告新高。非金融企業及機關團體貸款增加3.09萬億元。2018年前三個月，新增人民幣貸款分別為2.9萬億元、8393億元和1.12萬億元。

房地產業依然是銀行最賺錢的行業，依然是銀行最愛貸款的行業。按照住戶部門貸款看，2016年一季度全部新增貸款為4.61億元，

住戶部門貸款增加1.24萬億元，占到26.89%。其中短期貸款增加1470億元，中長期貸款增加1.1萬億元。2017年一季度人民幣貸款增加4.22萬億元，住戶部門貸款增加1.85萬億元，占到43.8%。其中短期貸款增加3870億元，中長期貸款增加1.46萬億元。2018年一季度人民幣貸款增加4.86萬億元，住戶部門貸款增加1.75萬億元，占到36%。其中短期貸款增加4669億元，中長期貸款增加1.29萬億元。

房地產是真愛，這個真愛自1998年以來一直沒有改變。2016年一季度全部新增貸款為4.61億元，個人購房貸款增加1.1萬億元。就是說有超過20%（21.6%）的新增貸款流向了房地產市場。一季度1萬億的房貸新增量，創下了自2010年央行開始公佈金融機構貸款投向報告的歷史最高紀錄。而2017年一季度全部新增貸款為4.22億元，個人購房貸款增加1.46萬億元。就是說有超過34.59%的新增貸款流向了房地產市場，超過2016年同期，再次刷新了自2010年央行開始公佈金融機構貸款投向報告的歷史最高紀錄。而2018年第一季度全部新增貸款為4.86億元，個人購房貸款增加1.29萬億元，創下第二新高。

儘管新增貸款環比走高，但代表廣義流動性的M2結束了兩連漲。央行資料顯示，2018年3月末，廣義貨幣(M2)餘額173.99萬億元,同比增長8.2%，增速分別比上月末和上年同期低0.6個和1.9個百分點；狹義貨幣(M1)餘額52.35萬億元,同比增長7.1%，增速分別比上月末和上年同期低1.4個和11.7個百分點。8.2%的M2同比增速，是歷史上的第二低值，此前，M2同比增速的最低點出現在2017年年末，為8.1%。2018年一季度人民幣存款增加5.06萬億元，同比多增77億元。其中，住戶存款增加4.27萬億元，非金融企業存款減少1.21萬億元，財政性存款減少280億元，非銀行業金融機構存款增加1.49萬億元。

2016年一季度全部新增貸款為4.61億元，個人購房貸款增加1.1萬億元。就是說有超過20%（21.6%）的新增貸款流向了房地產市場。一季度1萬億的房貸新增量，創下了自2010年央行開始公佈金融機構貸款投向報告的歷史最高紀錄。而2017年一季度全部新增貸款為4.22億元，個人購房貸款增加1.46萬億元。就是說有超過34.59%的新增貸款流向了房地產市場，超過2016年同期，再次刷新了自2010年央行開始公佈金融機構貸款投向報告的歷史最高紀錄。而2018年第一季度全部新增貸款為4.86億元，個人購房貸款增加1.29萬億元，創下第二新高。