想換新房，是先買後賣還是先賣後買？
據統計，67%的網友“ 關注 ”億房網後 ↑↑↑，都買到房了！
[摘要]先賣後買不僅可以降低換房成本，也為二次買房時提供了充裕的資金，從而選房更加有底氣。
你為什麼要換房？
為了孩子能上個好學校；
現有房子太小，住不下；
周邊環境和房子本身問題；
為了臉面；
有錢任性；
為了和父母住近點兒。
先賣後買
先賣後買不僅可以降低換房成本，也為二次買房時提供了充裕的資金，從而選房更加有底氣。然而，由於買賣之間有“時間差”，如何解決賣房後的居住問題也很讓人頭疼。
優點
1、先賣後買，手中會留下一筆賣房的首付款，隨之換房首付的負擔就會減輕許多。
2、有了固定金額的資金，可以更加有的放矢的選擇能力之內適合自己的房子。
缺點
1、如果選房時間較長，由於樓市變幻莫測，在價格上漲的時候容易陷入被動，有可能準備付首付的資金已經無法滿足新的首付，反而要額外付很多的首付。更甚者，如果你的買家沒有及時準備足夠的資金，
2、賣掉原來的房子之後，再買新房的過程中只能租房居住，需要支付每月固定的房租，增加購房成本。
3、賣房的流程走完需要一段時間，重新看房、買房又要花費很多時間，這一整套流程走下來，耗費的時間、精力都是很多的。
先買後賣
如果換房族暫時不想出售舊房，那麼就需要面臨換新房時支付首付款的資金壓力，
優點
1、雖然首付壓力大了一些，但是在換到房子之前，不會因為市場變動而讓自己無家可歸。又或者短時間內無法選到心儀的房子，舊房也能保證家人的安居。
2、有充足的時間精挑細選好房子，不會因為市場的變動而盲目購房。
3、如果短時間內沒有選到心儀的房子，舊房可以保證全家人安居。
缺點
1、如果買賣的時間差把握不好，想買的房子很容易被認定為二套房，
2、對資金的籌措能力要求較高，通常在熱門城市，先買後賣的門檻非常高。如果出現高買低賣的情況，對購房者以後的生活帶來極大的資金壓力。
3、如果買入的房子過戶後再出售舊房，則屬於名下不唯一住房，出售時需要繳納個稅，賣房成本增加。
4、對自己要出售的房子心理價位過高而短時間內又賣不出去，
結合以上兩種方式的優缺點，不難發現：
先買後賣比較適合資金充裕的購房者，一來可以給自己一個比較大的選房空間，在確定有心儀的新房之後再做出出售舊房的決定，二來可以靜觀市場變化，選擇一個適當的時機買入和賣出。
而先賣後買則比較適合資金不夠充足的購房者，出售舊房後有足夠的資金預算挑選合適的新房，且避免了買入之後再賣出時；一時找不到合適的下家導致資金不足而違約。
換房小攻略
1、縮小換房買房時間差，緩解首付資金壓力
先賣後買中，出售舊房後，儘量縮短買房時間，以防房價上漲過多，首付增加。也可以在賣房前就關注新房源，提前做好準備。如果是先買後賣，為了減輕資金壓力，可以巧妙的利用時間差，在買房合同中留出長一點的付款時間，也許可以用得上賣房的錢去付房款。在這個過程中，也要做到買房後，儘快出手舊房。
2、選擇買主，節省租房成本
比如選擇不著急入住的買家或者投資客，可以在賣房時與買家商量延長交房時間，或者說通過“返租”已經出售的房子的方式解決住處問題，這樣也可以省下房租。當然，如果換房換的是二手房的話，可能就不存在這個問題了。
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且避免了買入之後再賣出時；一時找不到合適的下家導致資金不足而違約。換房小攻略
1、縮小換房買房時間差，緩解首付資金壓力
先賣後買中，出售舊房後，儘量縮短買房時間，以防房價上漲過多，首付增加。也可以在賣房前就關注新房源，提前做好準備。如果是先買後賣，為了減輕資金壓力，可以巧妙的利用時間差，在買房合同中留出長一點的付款時間，也許可以用得上賣房的錢去付房款。在這個過程中，也要做到買房後，儘快出手舊房。
2、選擇買主，節省租房成本
比如選擇不著急入住的買家或者投資客，可以在賣房時與買家商量延長交房時間，或者說通過“返租”已經出售的房子的方式解決住處問題，這樣也可以省下房租。當然，如果換房換的是二手房的話，可能就不存在這個問題了。
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