悄然間改變的地產底層邏輯
據統計，67%的網友“ 關注 ”億房網後 ↑↑↑，都買到房了！
[摘要]翠湖天地這一次推出的118套房子，都是300-400平米的大戶型，385人搖號，各位知道最先被賣掉的是什麼戶型麼
01
翠湖天地這一次推出的118套房子，
是800平米的複式戶型，一共4套，前面五個搖到號的都買走了
什麼意思，對於有錢人眼中，城市稀缺地位的房子此時顯出極高的性價比，在他們眼裡一樣要買，就買最大的
為了增加自己買到複式的概率，大量的有錢人增加自己的搖號數，這也是為什麼翠湖300個號裡，超過一半是公司名義買房
有錢人都很聰明，
這只是個體的選擇麼？
前段時間我拜訪了一個平安的朋友，他和我聊到一年前寶能和萬科之爭，說到一個有趣的觀點
為什麼前海人壽要入股萬科，對於這麼龐大的保險資金，必須要尋找安全有效而且有穩定回報的地方投入
資金如果沒有足夠的產出，在通貨膨脹的時代，這樣的企業會有非常大的危險
而對於大資金池的產業，
前海人壽的胃口這麼大，想要鯨吞萬科，本質上也是因為錢太多或者低成本借到的錢太多，而他別無去處，與其攪亂股票市場換來一個差輿論，不如只攪亂一家企業
畢竟這麼來，一切還都是可控，這是寶能入股萬科的底層邏輯
而反觀平安，也同樣這樣的邏輯，但是不同於寶能的激進，平安用了更穩妥的方式：成為開發商的二股東
綠地、旭輝、碧桂園都是這樣的邏輯
入股公司的同時也入股這些公司所在的項目公司，用公司形成戰隊，用專案完成收益
再加上平安給大量開發商的借貸以及自己的平安好房平安地產
03
悄然間，平安成為中國真正意義上的最大地主
最龐大的資金，也通過地產完成自己的底層效應
02
房企的錢多到什麼程度呢?
02
賈躍亭在收割了孫宏斌之後，這一次願意被收割的是許家印。
都說買的沒有賣的精，但是恒大願意把地產裡的錢投出去一部分，這裡面一定有各種理由
講真我不太覺得恒大對做汽車感興趣，過去的礦泉水啊糧油啊保險啊，這一定不是老闆嗜好，而是企業戰略投資
但不論戰略投資是什麼，他想要把地產的錢稀釋出去，或許是因為帳戶上的錢太多了
同樣在稀釋的還有碧桂園
那一封內部會議通知讓業內所有人都高☆禁☆潮了，
但是話也說回來，也確實可以看到，碧桂園想要嘗試更快，更快的周轉
所謂的周轉，對於老闆而言其實就是錢的周轉，手頭的錢必須最快的花掉
一進一出，錢在公司才有意義
地產行本身，也有花錢的焦慮，作為龐大的產業，能借到錢，如今都在考慮如何更好的花錢
這樣的資金交叉比想像中的還要頻繁
如果只有一個原則，那麼就是：不論如何不讓錢停留在帳戶上
03
這麼多錢為什麼會進入房地產，我不知道答案，但是互聯網世界裡的一些現象好像能夠找到佐證
餓了麼融資受阻，被阿裡收購，摩拜被美團收購，美團和滴滴正面開戰以及今日頭條所有的的內容模組受到大規模的管控
再加上國外facebook，最近一周的互聯網狀況都不太好
而這背後的原因有很多，而底層邏輯是我認為支撐互聯網產業的資金在開始陸續抽走
在商業社會裡，錢就是萬能的，一些點狀個案，背後都是資本市場的不支持。在潮水不夠洶湧的突然裡，那些現金流蹦的比較緊的企業，一定會遇到各種各樣的問題
而資本市場的不支持，本質上是因為對於互聯網的重點管控
互聯網行業進入到2018年，對這行的管控從輿論施壓到資本監督，這是最重拳的管控，和之前的海外市場監控一個邏輯，互聯網或許在未來一年迎來價格重估。
互聯網的錢開始撤退，嘗試換個地方找出處
04
出處在哪裡？
蘇寧在95億入股了萬達，200億投向了恒大之後，蘇寧再一次和碧桂園合作
這還不僅僅是個案，熱愛擁抱地產商的不僅僅是實體商業，萬達最近一輪的融資，除了蘇寧，除了融創，還有兩個大佬：騰訊和京東
這個互聯網最強勢的兩個大佬，也悄然間把自己的佈局進入房地產行業了，而阿裡巴巴呢，一如既往和恒大打得火熱
在大型互聯網平臺壟斷完互聯網所有的產業鏈的時候，也把一部分的錢投到房地產。他們一定對房地產沒那麼感興趣，但是在我眼裡這似乎是尋找一次資金托底
當他們上到金融下到產業都佈局完成的時候，似乎都在用房地產完成自己的最後一次夯實基礎
越龐大的企業，越在乎自己的底層邏輯，這背後是什麼邏輯
房地產不是中國的支柱產業，也不會成為龍頭行業，但是房地產確實最穩定最夯實的產業，可以承載的起穩定的資金量……的同時，也能承載的起穩定的回報
這是地產最最底層邏輯，所有的地產深層現象都能從這裡找到答案
孫宏斌在演講的時候提到：所有的錢如果不配製50%的比例到房地產，那麼就註定做不大
背後的邏輯就是，沒有一半的風險對沖，對於大資金來說，不現實也不可能做大
錢總是最聰明的，他總是會尋找最安全的地方釋放自己的潮水
05
那麼就意味著房地產企業就一往無前快速崛起？
錯了，地產這行的競爭將會空前激烈
大魚吃小魚的故事背後都是資本戰爭，被吃的房企不是沒有生意不是沒有團隊，而是沒有便宜的錢
而在2018年這個現象不僅僅存在于小房企，而是全面的開展
大中開發商都會有這樣的情況，業內傳聞陽光城最新一筆的結款利率14%，這背後的壓力可見一般。
更快的周轉什麼意思，更快的完成錢在自己體系內的迴圈，從而新錢換舊錢
任何一個行業的洗牌，都是錢的重新分配
錢像潮水一樣快速的湧入房地產，但是並沒有平均分配，這浪花一輪一輪的衝擊，有的揚帆起航，有的沉淪不見，掌聲和遺憾都在交替出現，但是沒有人感慨，因為下一輪接著很快又要到來
這或許就是時代，2018年地產底層邏輯在改變
而這改變的本身，就是資本潮水在重複清洗
沒有人在乎是不是在裸泳，是不是在衝浪，只有活下去，或者屍骨不見
原文來自：真叫盧俊，如有侵權，請聯繫刪除！
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那麼就是：不論如何不讓錢停留在帳戶上03
這麼多錢為什麼會進入房地產，我不知道答案，但是互聯網世界裡的一些現象好像能夠找到佐證
餓了麼融資受阻，被阿裡收購，摩拜被美團收購，美團和滴滴正面開戰以及今日頭條所有的的內容模組受到大規模的管控
再加上國外facebook，最近一周的互聯網狀況都不太好
而這背後的原因有很多，而底層邏輯是我認為支撐互聯網產業的資金在開始陸續抽走
在商業社會裡，錢就是萬能的，一些點狀個案，背後都是資本市場的不支持。在潮水不夠洶湧的突然裡，那些現金流蹦的比較緊的企業，一定會遇到各種各樣的問題
而資本市場的不支持，本質上是因為對於互聯網的重點管控
互聯網行業進入到2018年，對這行的管控從輿論施壓到資本監督，這是最重拳的管控，和之前的海外市場監控一個邏輯，互聯網或許在未來一年迎來價格重估。
互聯網的錢開始撤退，嘗試換個地方找出處
04
出處在哪裡？
蘇寧在95億入股了萬達，200億投向了恒大之後，蘇寧再一次和碧桂園合作
這還不僅僅是個案，熱愛擁抱地產商的不僅僅是實體商業，萬達最近一輪的融資，除了蘇寧，除了融創，還有兩個大佬：騰訊和京東
這個互聯網最強勢的兩個大佬，也悄然間把自己的佈局進入房地產行業了，而阿裡巴巴呢，一如既往和恒大打得火熱
在大型互聯網平臺壟斷完互聯網所有的產業鏈的時候，也把一部分的錢投到房地產。他們一定對房地產沒那麼感興趣，但是在我眼裡這似乎是尋找一次資金托底
當他們上到金融下到產業都佈局完成的時候，似乎都在用房地產完成自己的最後一次夯實基礎
越龐大的企業，越在乎自己的底層邏輯，這背後是什麼邏輯
房地產不是中國的支柱產業，也不會成為龍頭行業，但是房地產確實最穩定最夯實的產業，可以承載的起穩定的資金量……的同時，也能承載的起穩定的回報
這是地產最最底層邏輯，所有的地產深層現象都能從這裡找到答案
孫宏斌在演講的時候提到：所有的錢如果不配製50%的比例到房地產，那麼就註定做不大
背後的邏輯就是，沒有一半的風險對沖，對於大資金來說，不現實也不可能做大
錢總是最聰明的，他總是會尋找最安全的地方釋放自己的潮水
05
那麼就意味著房地產企業就一往無前快速崛起？
錯了，地產這行的競爭將會空前激烈
大魚吃小魚的故事背後都是資本戰爭，被吃的房企不是沒有生意不是沒有團隊，而是沒有便宜的錢
而在2018年這個現象不僅僅存在于小房企，而是全面的開展
大中開發商都會有這樣的情況，業內傳聞陽光城最新一筆的結款利率14%，這背後的壓力可見一般。
更快的周轉什麼意思，更快的完成錢在自己體系內的迴圈，從而新錢換舊錢
任何一個行業的洗牌，都是錢的重新分配
錢像潮水一樣快速的湧入房地產，但是並沒有平均分配，這浪花一輪一輪的衝擊，有的揚帆起航，有的沉淪不見，掌聲和遺憾都在交替出現，但是沒有人感慨，因為下一輪接著很快又要到來
這或許就是時代，2018年地產底層邏輯在改變
而這改變的本身，就是資本潮水在重複清洗
沒有人在乎是不是在裸泳，是不是在衝浪，只有活下去，或者屍骨不見
原文來自：真叫盧俊，如有侵權，請聯繫刪除！
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