7熱點城市實施搖號購房 剛需買房真的變容易了？
針對房地產市場存在的部分銷售亂象，去年5月以來，多地先後出臺搖號購房政策，截至目前已在上海、南京、長沙、成都、武漢、西安、杭州7個熱點城市實施。各地政策有何異同？具體如何實施？要達到什麼效果？
各地搖號購房政策有何異同？
自去年5月上海、南京出臺新房銷售搖號政策後，長沙、成都等城市也在2017年內陸續出臺搖號政策。今年3月以來，實施搖號政策的城市不斷擴容，武漢、西安和杭州等城市也相繼發佈了搖號新政。
目前實施新政的7個城市，
但不同城市的搖號政策也存在一定差別。比如在銷售範圍方面，上海和成都規定，
值得一提的是，杭州、武漢、成都、長沙均對無房家庭給予優先選房的政策傾斜，
搖號購房過程如何操作？
從各地出臺的搖號購房細則來看，房地產開發企業均應依據公證機構搖號結果，組織購房者按序選房並辦理有關手續，有關部門對選房和登記備案過程進行監督。
新華社記者在上海市東方公證處看到，
“以往開盤，開發商都是用自己的搖號系統。一些熱門樓盤總有人托關係、遞條子，因此確實會‘暗箱操作’，如固定幾個關係號使其可以優先選房。但現在搖號過程在公證處進行，弄虛作假就成了違法行為，這對於開發商來說具有威懾力。”融創上海城市公司行銷負責人告訴記者，“在開盤選房環節，開發商必須嚴格按照公證處搖號排序的結果，依序進行，保證公開、公正、透明。”
以上海春節後首個搖號樓盤“同濟融創玫瑰公館”為例，該項目負責人介紹說，在取得預售證之前，開發商就發佈聲明，向購房者做出“抵制炒房行為、杜絕不良機構從中謀私利”的承諾，並給出舉報熱線；取得預售證後，該專案則陸續在微信公眾號上發佈系列公告——銷售公告、准售房源公告、搖號排序規則、開盤選房規則、有效意向認購客戶名單公示、開盤搖號結果公示等關鍵資訊。“對於開發商來說，搖號政策影響的不僅僅是選房本身，而是讓整個購房過程全部在陽光下運行，資訊披露必須更加透明，以此最大程度地擠壓尋租空間。”
成功中簽該專案的王女士告訴記者，搖號購房新政出臺後，感覺整個買房過程公平透明了很多。“以前樓盤開盤，開發商一般會人為製造哄搶的氣氛，購房者只有幾秒鐘做決定，往往搶完房都不知道自己選了哪套。此次選房安排在2天內完成，讓我們不必在緊張的情況下完成選房，這說明政府推出的搖號政策是從購房者切身利益出發設計的，為樓市的平穩健康發展創造了公平公正的環境。”
搖號購房要達到什麼效果？
業內人士認為，搖號購房意味著公證機構全程監督，可有效杜絕內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
多地出臺買房搖號政策針對的是開發商捂盤惜售、炒賣房號、關係戶、茶水費等房地產市場存在的重重亂象。去年以來，部分開發商通過變相加價，巧妙地繞過政府限價提升了購房總價格，關係戶、茶水費、搭售車位等手段層出不窮。
在政府嚴格限價機制下，不少熱點城市出現了一二手房價格倒掛的現象。由於政府限價可能導致新房與二手房存在較大價差，存在明顯的套利空間，引發人們搶購新房。業內人士說，收取額外費用不僅變相增加了購房者的負擔，同時部分新房專案內部預留房源也破壞了新房銷售的公正性。這正是新房搖號銷售要杜絕的現象。
此外，在去杠杆的大環境下，房企融資難度不斷增加，貸款的回款週期較長會提高開發商的資金成本。因此，開發商更傾向于選擇交付全款的購房者，而採用公積金貸款購房或者置換購房的，往往是自住型需求，新房搖號銷售很大程度上防止了他們遭到區別對待的情況。
業內觀點
新城控股高級副總裁歐陽捷表示，一二手房價倒掛導致購房者追逐價差變身投資者，“買到即是賺到”的心理導致購房者群體擴大，進而加劇供需矛盾，而搖號政策有利於實現購房公平。
易居智庫研究總監嚴躍進也認為，部分城市的搖號購房政策對於剛需人群的傾斜，有助於他們能夠以較為公平的方式選到房。
事實上，我國房地產的宏觀政策已經確定為“房住不炒”，考慮到國情，這應該是未來相當長時間內房地產市場的一個調控方向，具體來說，這些城市也普遍早已實行限購政策，因此目前急欲購房的人，基本上都是剛性需求，是政策面上允許購房的物件。但是，在限購政策已實行多年的情況下，地方政府早就應該對本地的房源有清晰的瞭解，不至於出現大範圍的供不應求狀況。
那麼，“搖號購房”是不是迫不得已？地方政府應當對本地住房供求狀況有清晰的瞭解，特別是對本地剛需購房的能量有明確的掌握。就目前來說，如果已經落戶的人才一時難以解決住房問題，政府則可向他們提供公租房，這也是房地產市場調控所宣導的一個方向。
但現在搖號過程在公證處進行，弄虛作假就成了違法行為，這對於開發商來說具有威懾力。”融創上海城市公司行銷負責人告訴記者，“在開盤選房環節，開發商必須嚴格按照公證處搖號排序的結果，依序進行，保證公開、公正、透明。”以上海春節後首個搖號樓盤“同濟融創玫瑰公館”為例，該項目負責人介紹說，在取得預售證之前，開發商就發佈聲明，向購房者做出“抵制炒房行為、杜絕不良機構從中謀私利”的承諾，並給出舉報熱線；取得預售證後，該專案則陸續在微信公眾號上發佈系列公告——銷售公告、准售房源公告、搖號排序規則、開盤選房規則、有效意向認購客戶名單公示、開盤搖號結果公示等關鍵資訊。“對於開發商來說，搖號政策影響的不僅僅是選房本身，而是讓整個購房過程全部在陽光下運行，資訊披露必須更加透明，以此最大程度地擠壓尋租空間。”
成功中簽該專案的王女士告訴記者，搖號購房新政出臺後，感覺整個買房過程公平透明了很多。“以前樓盤開盤，開發商一般會人為製造哄搶的氣氛，購房者只有幾秒鐘做決定，往往搶完房都不知道自己選了哪套。此次選房安排在2天內完成，讓我們不必在緊張的情況下完成選房，這說明政府推出的搖號政策是從購房者切身利益出發設計的，為樓市的平穩健康發展創造了公平公正的環境。”
搖號購房要達到什麼效果？
業內人士認為，搖號購房意味著公證機構全程監督，可有效杜絕內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
多地出臺買房搖號政策針對的是開發商捂盤惜售、炒賣房號、關係戶、茶水費等房地產市場存在的重重亂象。去年以來，部分開發商通過變相加價，巧妙地繞過政府限價提升了購房總價格，關係戶、茶水費、搭售車位等手段層出不窮。
在政府嚴格限價機制下，不少熱點城市出現了一二手房價格倒掛的現象。由於政府限價可能導致新房與二手房存在較大價差，存在明顯的套利空間，引發人們搶購新房。業內人士說，收取額外費用不僅變相增加了購房者的負擔，同時部分新房專案內部預留房源也破壞了新房銷售的公正性。這正是新房搖號銷售要杜絕的現象。
此外，在去杠杆的大環境下，房企融資難度不斷增加，貸款的回款週期較長會提高開發商的資金成本。因此，開發商更傾向于選擇交付全款的購房者，而採用公積金貸款購房或者置換購房的，往往是自住型需求，新房搖號銷售很大程度上防止了他們遭到區別對待的情況。
業內觀點
新城控股高級副總裁歐陽捷表示，一二手房價倒掛導致購房者追逐價差變身投資者，“買到即是賺到”的心理導致購房者群體擴大，進而加劇供需矛盾，而搖號政策有利於實現購房公平。
易居智庫研究總監嚴躍進也認為，部分城市的搖號購房政策對於剛需人群的傾斜，有助於他們能夠以較為公平的方式選到房。
事實上，我國房地產的宏觀政策已經確定為“房住不炒”，考慮到國情，這應該是未來相當長時間內房地產市場的一個調控方向，具體來說，這些城市也普遍早已實行限購政策，因此目前急欲購房的人，基本上都是剛性需求，是政策面上允許購房的物件。但是，在限購政策已實行多年的情況下，地方政府早就應該對本地的房源有清晰的瞭解，不至於出現大範圍的供不應求狀況。
那麼，“搖號購房”是不是迫不得已？地方政府應當對本地住房供求狀況有清晰的瞭解，特別是對本地剛需購房的能量有明確的掌握。就目前來說，如果已經落戶的人才一時難以解決住房問題，政府則可向他們提供公租房，這也是房地產市場調控所宣導的一個方向。