開發商據不退款 只因買了無證不全房
新房通編輯：erge
對於很多購房者而言，經常會遇到開發商五證不全的現象，
一般購房者都知道買房是一定要看清開發商五證的，房地產開發商在銷售商品房時應具備五證兩書，
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》
時下不少樓盤；三書一證一表不齊全，特別是《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建築未完成，有關部門無法驗收。
五證不全售房存在的原因
1、 很多購房者覺得樓盤位置是固定的，喜歡樓盤的地段，等開發商證件齊全就買不著便宜了。而且覺得別人買五證不全的房子也沒什麼問題。
2、價格低廉、性價比超高就對購房者具有巨大的誘惑。售樓人員也常向消費者灌輸這樣一個概念：“等證件都辦好了，房價也漲上去了！”，這樣一來五證不全反而被包裝成成一種優勢。
3、 開發商後續開發資金不足，在預售證下來之前就賣房來填補資金缺口，而這種做法本身就是不合法的，也具有很高的風險。如果後期資金還是不夠，甚至有可能爛尾。
後果一：不能辦理貸款
後果二：簽訂合同無效
法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。
房屋屬於不動產，實行登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受物權法的保護。
最近有朋友給我私信，覺得自己委屈，當年的衝動造成了今天的苦果。遇上了開發商五證不全而貿然買下，如今房子沒蓋成，交的首付也沒要回來。
開發商拒不退款，該如何維權？
五證不全可以申請退房退款，沒有開發資質的開發商以及樓盤的五證手續不齊全，說明該開發商沒有售房的行為能力，開發商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬於無效合同。
購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者可要求退房，開發商應返還購房者交納的房款及利息。如果開發商說沒有不承認五證不全的事實，購房者可通過法律途徑解決，最好與其他業主一起。
買房不是小事，買完又想退更不簡單，不要輕易嘗試從開發商那“拿回錢”，所以在出錢之前就要謹慎，慎之又慎。我相信多數購房者是貪圖開發商的一時花言巧語，雖然你們也很委屈，但法律不會因此而同情你。
開發商拒不退款，該如何維權？
五證不全可以申請退房退款，沒有開發資質的開發商以及樓盤的五證手續不齊全，說明該開發商沒有售房的行為能力，開發商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬於無效合同。
購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者可要求退房，開發商應返還購房者交納的房款及利息。如果開發商說沒有不承認五證不全的事實，購房者可通過法律途徑解決，最好與其他業主一起。
買房不是小事，買完又想退更不簡單，不要輕易嘗試從開發商那“拿回錢”，所以在出錢之前就要謹慎，慎之又慎。我相信多數購房者是貪圖開發商的一時花言巧語，雖然你們也很委屈，但法律不會因此而同情你。