新房通編輯：erge
對於很多購房者而言， 經常會遇到開發商五證不全的現象， 然而也經常出於僥倖心理， 加上開發商花言巧語， 購房者也就搭上車了。
一般購房者都知道買房是一定要看清開發商五證的， 房地產開發商在銷售商品房時應具備五證兩書， 即：
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》
時下不少樓盤；三書一證一表不齊全， 特別是《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》， 這是因為樓盤整體建築未完成， 有關部門無法驗收。
五證不全售房存在的原因
1、 很多購房者覺得樓盤位置是固定的， 喜歡樓盤的地段， 等開發商證件齊全就買不著便宜了。 而且覺得別人買五證不全的房子也沒什麼問題。
2、價格低廉、性價比超高就對購房者具有巨大的誘惑。 售樓人員也常向消費者灌輸這樣一個概念：“等證件都辦好了， 房價也漲上去了！”， 這樣一來五證不全反而被包裝成成一種優勢。
3、 開發商後續開發資金不足， 在預售證下來之前就賣房來填補資金缺口， 而這種做法本身就是不合法的， 也具有很高的風險。 如果後期資金還是不夠， 甚至有可能爛尾。
後果一：不能辦理貸款
後果二：簽訂合同無效
法律人士表示， 銷售的房子如果五證不齊全， 不但辦不出產權證， 連簽訂的預售合同都無效。 一手房實行網上合同備案操作， 五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同， 也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。 萬一開發商又把這房子賣給別人， 糾紛就來了。
房屋屬於不動產， 實行登記制度， 沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，
最近有朋友給我私信， 覺得自己委屈， 當年的衝動造成了今天的苦果。 遇上了開發商五證不全而貿然買下， 如今房子沒蓋成， 交的首付也沒要回來。
開發商拒不退款，該如何維權？
五證不全可以申請退房退款，沒有開發資質的開發商以及樓盤的五證手續不齊全，說明該開發商沒有售房的行為能力，開發商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬於無效合同。
購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者可要求退房，開發商應返還購房者交納的房款及利息。如果開發商說沒有不承認五證不全的事實，購房者可通過法律途徑解決，最好與其他業主一起。
買房不是小事，買完又想退更不簡單，不要輕易嘗試從開發商那“拿回錢”，所以在出錢之前就要謹慎，慎之又慎。我相信多數購房者是貪圖開發商的一時花言巧語，雖然你們也很委屈，但法律不會因此而同情你。
開發商拒不退款，該如何維權？
五證不全可以申請退房退款，沒有開發資質的開發商以及樓盤的五證手續不齊全，說明該開發商沒有售房的行為能力，開發商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬於無效合同。
購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者可要求退房，開發商應返還購房者交納的房款及利息。如果開發商說沒有不承認五證不全的事實，購房者可通過法律途徑解決，最好與其他業主一起。
買房不是小事，買完又想退更不簡單，不要輕易嘗試從開發商那“拿回錢”，所以在出錢之前就要謹慎，慎之又慎。我相信多數購房者是貪圖開發商的一時花言巧語，雖然你們也很委屈，但法律不會因此而同情你。