東莞開發商積極備戰“紅五月”
從4月下旬開始，東莞的開發商就已積極入市，加大了行銷和推盤力度。
■樓市動態
“五一”小長假即將到來，假期除了是人們外出旅遊的好時機，也是開發商推盤走量的重要節點。5月對於樓市而言，屬於傳統的銷售旺季，因此素有“紅五月”之稱。
在此時，開發商推盤活動不斷上演，各種促銷優惠層出不窮。而實際上，從4月下旬開始，東莞的開發商就已開始積極入市，加大力度備戰樓市“紅五月”。
加大讓利力度刺激市場
上周，東莞住宅網簽約732套，與供應資料基本一致，供求趨向平衡。受簽約滯後性因素影響，特別是限價以來開盤和加推的樓盤需要辦理查冊認房手續，以至於開盤後進行網上簽約備案流程較以往更晚，個盤集中成交尚未見大幅釋放。
據東莞中原戰略研究中心不完全監測顯示，繼上周富盈集團推出4月全城限量85折活動後，本周富盈東方美譽繼續推出限量特惠房活動，
同樣，新鴻基瓏匯推出為期兩天的週末限量特價單位88折活動，用於刺激市場需求。明星行銷同樣成為近期房企熱衷的推盤手段，上周，星河時代舉辦大型明星活動，促進項目來訪人氣及關注度持續上升。
據東莞中原戰略研究中心不完全監測顯示，上周共計5個樓盤開盤推售，舊盤加推的分別為大嶺山的金地前海山、茶山的保利錦城、洪梅的保利海棠，
上周，保利地產有兩大項目加推入市，整體去化率達八成。保利錦城成為熱點，業內人士認為原因在於：第一，該專案位於茶山，為該片區的核心住宅區域，且項目周邊交通配套完善，未來溢價率較高，客戶認可度高；第二，從客戶組成來看，該樓盤以本地客及城區客為主，作為環市區項目，定價較城區項目低，能夠吸引大部分城區客選擇跨區置業。
今年以來，東莞每週住宅網簽量穩定在800套/周上下浮動，表現平穩。房價方面，上周東莞住宅網簽均價約17271元/平方米，環比前一周微漲3%，總體處於1.69萬元/平方米浮動區間內。上周全市成交額前十中，1.6萬元/平方米以下的樓盤僅4個，成交以高價盤居多。
不少專案加推意願明顯
從區域來看，上周松湖片區引領市場，大嶺山鎮以成交79套居全市第一。從房企來看，
價格方面，各片區房價趨於穩定，多個熱門片區均價在1.5萬元/平方米左右，市區、濱海、臨深和松湖片區均價為1.8萬元—2.1萬元/平方米。
資料顯示，東莞上周備案房源約1592套，總建築面積為18.77萬平方米。其中純新盤專案兩個，分別為冠科泊樾灣、新世紀中和園。
從市場表現來看，受業績壓力加大影響，不少項目加推意願明顯。“五一”前，一些工程達標、取得預售證的項目已經擇機入市，而且推貨量以謹慎小批量為主。
“但不可否認專案積極預熱蓄客迎‘五一’依然為主流，個別專案以一口價等手段來刺激消費需求成效顯著。”東莞中原戰略研究中心相關負責人告訴記者。
從備案情況來看，有不少開發商對專案進行備案來衝刺“五一”小長假。上周，冠科泊樾灣首次備案洋房170套，備案均價為23512元/平方米；舊盤加推項目有7個，為中泰峰境、松湖碧桂園、碧桂園翡翠灣、恒大江灣、寶安山水江南、保利海棠和海逸豪庭，而中泰峰景僅有19套房源對外銷售，備案均價2萬元/平方米，其餘353套房源皆為農民公寓性質的定向銷售房源。
上周備案價調整項目為4個，為恒大江灣、碧桂園翡翠灣、松湖碧桂園及海逸豪庭。其中恒大江灣備案調整房源較多，41套洋房下調備案價，下調幅度3%。
分別為冠科泊樾灣、新世紀中和園。從市場表現來看，受業績壓力加大影響，不少項目加推意願明顯。“五一”前，一些工程達標、取得預售證的項目已經擇機入市，而且推貨量以謹慎小批量為主。
“但不可否認專案積極預熱蓄客迎‘五一’依然為主流，個別專案以一口價等手段來刺激消費需求成效顯著。”東莞中原戰略研究中心相關負責人告訴記者。
從備案情況來看，有不少開發商對專案進行備案來衝刺“五一”小長假。上周，冠科泊樾灣首次備案洋房170套，備案均價為23512元/平方米；舊盤加推項目有7個，為中泰峰境、松湖碧桂園、碧桂園翡翠灣、恒大江灣、寶安山水江南、保利海棠和海逸豪庭，而中泰峰景僅有19套房源對外銷售，備案均價2萬元/平方米，其餘353套房源皆為農民公寓性質的定向銷售房源。
上周備案價調整項目為4個，為恒大江灣、碧桂園翡翠灣、松湖碧桂園及海逸豪庭。其中恒大江灣備案調整房源較多，41套洋房下調備案價，下調幅度3%。