從4月下旬開始， 東莞的開發商就已積極入市， 加大了行銷和推盤力度。 南方日報記者 孫俊傑 攝
■樓市動態
“五一”小長假即將到來，
在此時， 開發商推盤活動不斷上演， 各種促銷優惠層出不窮。 而實際上， 從4月下旬開始， 東莞的開發商就已開始積極入市， 加大力度備戰樓市“紅五月”。
加大讓利力度刺激市場
上周， 東莞住宅網簽約732套， 與供應資料基本一致， 供求趨向平衡。 受簽約滯後性因素影響， 特別是限價以來開盤和加推的樓盤需要辦理查冊認房手續， 以至於開盤後進行網上簽約備案流程較以往更晚， 個盤集中成交尚未見大幅釋放。
據東莞中原戰略研究中心不完全監測顯示， 繼上周富盈集團推出4月全城限量85折活動後，
同樣， 新鴻基瓏匯推出為期兩天的週末限量特價單位88折活動， 用於刺激市場需求。 明星行銷同樣成為近期房企熱衷的推盤手段， 上周， 星河時代舉辦大型明星活動， 促進項目來訪人氣及關注度持續上升。
據東莞中原戰略研究中心不完全監測顯示， 上周共計5個樓盤開盤推售， 舊盤加推的分別為大嶺山的金地前海山、茶山的保利錦城、洪梅的保利海棠， 全新項目開售的為虎門的冠科泊樾灣、石龍的嘉宏錦峰。
上周， 保利地產有兩大項目加推入市， 整體去化率達八成。 保利錦城成為熱點， 業內人士認為原因在於：第一， 該專案位於茶山， 為該片區的核心住宅區域，
今年以來， 東莞每週住宅網簽量穩定在800套/周上下浮動， 表現平穩。 房價方面， 上周東莞住宅網簽均價約17271元/平方米， 環比前一周微漲3%， 總體處於1.69萬元/平方米浮動區間內。 上周全市成交額前十中， 1.6萬元/平方米以下的樓盤僅4個， 成交以高價盤居多。
不少專案加推意願明顯
從區域來看， 上周松湖片區引領市場， 大嶺山鎮以成交79套居全市第一。 從房企來看， 保利地產旗下多個項目成交活躍， 全市成交套數和成交額前5名中， 均有3席來自保利旗下項目，
價格方面， 各片區房價趨於穩定， 多個熱門片區均價在1.5萬元/平方米左右， 市區、濱海、臨深和松湖片區均價為1.8萬元—2.1萬元/平方米。
資料顯示， 東莞上周備案房源約1592套， 總建築面積為18.77萬平方米。 其中純新盤專案兩個， 分別為冠科泊樾灣、新世紀中和園。
從市場表現來看， 受業績壓力加大影響， 不少項目加推意願明顯。 “五一”前， 一些工程達標、取得預售證的項目已經擇機入市， 而且推貨量以謹慎小批量為主。
“但不可否認專案積極預熱蓄客迎‘五一’依然為主流， 個別專案以一口價等手段來刺激消費需求成效顯著。 ”東莞中原戰略研究中心相關負責人告訴記者。
從備案情況來看， 有不少開發商對專案進行備案來衝刺“五一”小長假。 上周， 冠科泊樾灣首次備案洋房170套， 備案均價為23512元/平方米；舊盤加推項目有7個， 為中泰峰境、松湖碧桂園、碧桂園翡翠灣、恒大江灣、寶安山水江南、保利海棠和海逸豪庭， 而中泰峰景僅有19套房源對外銷售， 備案均價2萬元/平方米， 其餘353套房源皆為農民公寓性質的定向銷售房源。
上周備案價調整項目為4個， 為恒大江灣、碧桂園翡翠灣、松湖碧桂園及海逸豪庭。 其中恒大江灣備案調整房源較多， 41套洋房下調備案價， 下調幅度3%。