鄭州3月份房價到底是多少？房管局和克爾瑞資料統計為何打架？
3月限購限貸加碼之後，各城市房價有所回落或者是沒有明顯增長，但是鄭州市房管局公佈的住宅銷售均價為9919元/㎡；據克爾瑞統計的資料顯示，3月鄭州商品住宅均價12659元/㎡，差額為2740元/㎡。
一、鄭州房管局公佈的鄭州市房地產資料分析
鄭州市房管局4月10日發佈《2017年3月份鄭州市房地產資料分析》。3月，鄭州市區商品住宅銷售8674套，銷售面積81.19萬平方米，銷售均價9919元/平方米。住宅二手房成交4418套，
鄭州房管局公佈的鄭州市房地產資料分析
3月份，鄭州市區商品房批准預售面積88.99萬平方米，商品住宅批准預售面積72.59萬平方米，非住宅批准預售面積16.4萬平方米。鄭州市區商品房銷售11983套（間），銷售面積106.88萬平方米，
二、克爾瑞公佈的鄭州市房地產資料分析
3月商品住宅存量為448.8萬㎡，較上月有所上升，去化週期為8.1個月，庫存量上升一方面是因為前兩個月因政策及假期市場銷售量下降，另一方面是進入傳統“金三銀四”的銷售旺季，開發商的推盤量加大。
鄭州商品住宅市場成交量價變化走勢：
鄭州商品住宅市場成交量價變化走勢
據房地產權威機構克爾瑞機構統計資料分析，3月鄭州商品住宅均價12659元/㎡，環比上漲12%，同比上漲34%，
鄭州商品住宅3月各區供求價關係：
鄭州商品住宅3月各區供求價關係
從區域資料來看，3月商品住宅經開區供應量最高，為31.53萬㎡，二七區成交量位居第一，主力項目為正商城、萬科大都會、鑫苑鑫家等。價格方面，鄭東新區價格最高為21004元/㎡，價格最低的區域為金水區，這是因低價項目入市拉低了整體的區域價格，
三、鄭州房管局公佈的鄭州市房地產資料與克爾瑞資料打架，原因何在？
就拿三月成交均價最低的金水區來說，均價也在10643元/㎡，那麼鄭州房管局公佈的9919元/㎡從何而來？
1、公寓大批入市拉低了鄭州市區的均價
由於鄭州對於主城區進行了限購限貸，很多客戶失去了購房資格，投資者和部分剛需客戶開始轉戰公寓市場。3月公寓市場的均價為10686元/㎡，相比住宅均價要低，同時公寓因多為商業用地，不受限購限制，近段時間受到剛需購房者和投資客的青睞。本月銷量比較高的幾個項目都集中在高新區，價格在8000-9000元/㎡。
2、環鄭州區域的白沙板塊、楊金板塊、上街、滎陽等板塊集中入市影響鄭州區域整體均價
環鄭州區域均價
看環鄭州區域，上街、滎陽、南龍湖的部分專案，比如南龍湖的浩創梧桐郡，地鐵沿線、花園洋房均價9800元/㎡，滎陽的鄭西鑫苑名家也是地鐵沿線均價才8000元/㎡。
由此可以得出，雙方統計資料應該都沒有問題，只是抽取樣本不一樣罷了！不過為了拉低整體均價，在資料看著好看，某些部門也是煞費苦心！
相比住宅均價要低，同時公寓因多為商業用地，不受限購限制，近段時間受到剛需購房者和投資客的青睞。本月銷量比較高的幾個項目都集中在高新區，價格在8000-9000元/㎡。2、環鄭州區域的白沙板塊、楊金板塊、上街、滎陽等板塊集中入市影響鄭州區域整體均價
環鄭州區域均價
看環鄭州區域，上街、滎陽、南龍湖的部分專案，比如南龍湖的浩創梧桐郡，地鐵沿線、花園洋房均價9800元/㎡，滎陽的鄭西鑫苑名家也是地鐵沿線均價才8000元/㎡。
由此可以得出，雙方統計資料應該都沒有問題，只是抽取樣本不一樣罷了！不過為了拉低整體均價，在資料看著好看，某些部門也是煞費苦心！