REITs助力“房住不炒”政策 租賃住房藍海開啟

消息：

財聯社消息，4月25日下午，證監會、住建部聯合印發《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，對開展住房租賃資產證券化的基本條件、政策優先支持領域、資產證券化開展程式以及資產價值評估方法等作出明確規定。

點評：

REITs即房地產信託投資基金，是房地產證券化的重要手段，也就是把流動性較低、非證券形態的房地產投資打包成證券資產的金融手段，方便機構投資者、普通投資者通過此管道參與房地產投資。

這次印發的《通知》是首個資本市場支持租購並舉政策。在中國城鎮化接近尾聲，房地產傳統的銷售模式大勢已去，取而代之的是未來大力發展租賃住房市場。就是說，該行業主要在盤活存量房，房地產實物在去庫存之後也很難大幅增長。REITs則是盤活存量市場的重要工具。

這是一個全新的藍海市場。據測算顯示，中國租賃住房REITs的市值規模有望達5200億至1.56萬億元之間。而中國公募REITs市場的潛在規模更高，

估計在4萬億至12萬億元之間。在房地產市場轉型之際，租賃住房REITs成為排頭兵。目前，包含萬科、保利等在內的龍頭房企已開始紛紛佈局房屋租賃市場。有超過20個省份累計超過50個省市出臺相關的房屋租賃政策。國內排名前30位的房地產商中，已有1/3以上涉足長租公寓。

對A股而言，REITs是在“房住不炒”政策下，抑制房地產實物投機需求，建立房地產長效機制的重要金融工具。

它有助於降低居民的杠杆，進而擴大內需。隨著房地產市場自身的改革和轉型，租賃住房REITs有望成為最早的發展突破口。同時龍頭房企也是最早佈局REITS，尋求轉型。據公開市場資料總結，相關標的：萬科A、保利地產、招商蛇口、世聯行。

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