改善房不止於“變大”
1000萬-1500萬元是改善房門檻，改善者更看重房子價值，關注房子的居住品質和生活品質
當代社會，人們對生活品質要求越來越高，隨之而來的是人們對居住條件也提出了更高的要求，在各種因素的影響之下，改善型住宅的需求份額逐年增長，開發商為了更好地匹配購房者的購房需求，推出繁多的改善型住宅。有人以為，換房就是從小戶型換到大戶型，從兩室小三房換到四室，但業內專家表示，真正的改善房，並不僅僅只是房子變大而已，
改善房最好“一步到位”
“這次來就想看看新房，自己住老房時間太久了，換套新房改善下環境。”不久前，記者在春季房展會上，遇到家住海澱區的李先生，他在順著展位挨個看專案。
李先生的想法很簡單，他在海澱有一套商品房，按照現在的二手房價格，大約能賣到800萬元。他想買一套1500萬左右、面積稍大、距離城裡不太遠、比較宜居的改善房。
不同于剛改房更多考慮房價，改善型購房更多看重房子價值，注重居住品質和生活品質。這意味著，改善房不僅僅是指“大戶型”，不是僅依靠多一間房來改善居住條件，而是更關注于房源自身的品質、地段、生活配套、交通的便利性，周邊的教育資源、開發商物業，甚至是鄰里間的關係等重要因素。
居住品質與生活需求對標
問題在於，改善型客群該如何挑選適合自己的產品呢？
改善購房者中，不乏三代同堂者，需要考慮居住品質與生活需求的對標。業內人士指出，在換房時，需要考慮自己的真實需求是什麼，是因為家庭人口增多，需要更大面積的住房；還是隨著收入增加，為了滿足自身的生活品質；抑或是因為孩子的教育或者是老人的養老問題，對周邊的配套有著更高的要求。總之需要綜合考慮自己的需求，進行更高程度的匹配。
而在產品類型上，目前北京市場上，改善房大致可分為兩類：平層產品和別墅類產品。平層產品以四居為例，目前市場上的新房，基本能做到南北通透，戶型整體較為方正，比較適用。同時，南向面寬較大，居住舒適度較高。主人房、老人房都可以放在南向面寬內，家庭主人、老人都能擁有一個相對理想的生活環境。
低密類別墅產品，可能需要關注具體的生活空間以及個人愛好。
“通過採光井、大開挖，實現地下空間的防潮、防濕，更加通透明亮，然後在空間功能上滿足個人的興趣愛好，或相對私密，或偏社交型的空間，對改善人群而言，需要基於自己不同的生活需求，選擇適合自己的產品。”郭毅表示。
■ 購房建議
四居是改善房基礎
●思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅
限競房限定的90平米以下小三居項目不再適合改善人群，改善人群可能需要考慮家庭全生命週期的居住需求，四居是個基礎，面積在140平米以上，此外，需更多考慮相對低密的產品，比如能做到四居全套房的疊拼產品。
本版采寫/新京報記者 張曉蘭
●思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅
限競房限定的90平米以下小三居項目不再適合改善人群，改善人群可能需要考慮家庭全生命週期的居住需求，四居是個基礎，面積在140平米以上，此外，需更多考慮相對低密的產品，比如能做到四居全套房的疊拼產品。
本版采寫/新京報記者 張曉蘭