1000萬-1500萬元是改善房門檻， 改善者更看重房子價值， 關注房子的居住品質和生活品質
當代社會， 人們對生活品質要求越來越高，
改善房最好“一步到位”
“這次來就想看看新房， 自己住老房時間太久了， 換套新房改善下環境。 ”不久前， 記者在春季房展會上， 遇到家住海澱區的李先生， 他在順著展位挨個看專案。
李先生的想法很簡單， 他在海澱有一套商品房， 按照現在的二手房價格， 大約能賣到800萬元。 他想買一套1500萬左右、面積稍大、距離城裡不太遠、比較宜居的改善房。
不同于剛改房更多考慮房價， 改善型購房更多看重房子價值， 注重居住品質和生活品質。 這意味著， 改善房不僅僅是指“大戶型”， 不是僅依靠多一間房來改善居住條件， 而是更關注于房源自身的品質、地段、生活配套、交通的便利性， 周邊的教育資源、開發商物業， 甚至是鄰里間的關係等重要因素。
居住品質與生活需求對標
問題在於， 改善型客群該如何挑選適合自己的產品呢？
改善購房者中， 不乏三代同堂者， 需要考慮居住品質與生活需求的對標。 業內人士指出， 在換房時， 需要考慮自己的真實需求是什麼， 是因為家庭人口增多， 需要更大面積的住房；還是隨著收入增加，
而在產品類型上， 目前北京市場上， 改善房大致可分為兩類：平層產品和別墅類產品。 平層產品以四居為例， 目前市場上的新房， 基本能做到南北通透， 戶型整體較為方正， 比較適用。 同時， 南向面寬較大， 居住舒適度較高。 主人房、老人房都可以放在南向面寬內， 家庭主人、老人都能擁有一個相對理想的生活環境。
低密類別墅產品， 可能需要關注具體的生活空間以及個人愛好。 與平層產品相比， 別墅類產品的地上空間， 基本也是考慮到全套房設計，
“通過採光井、大開挖， 實現地下空間的防潮、防濕， 更加通透明亮， 然後在空間功能上滿足個人的興趣愛好， 或相對私密， 或偏社交型的空間， 對改善人群而言， 需要基於自己不同的生活需求， 選擇適合自己的產品。 ”郭毅表示。
■ 購房建議
四居是改善房基礎
●思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅
限競房限定的90平米以下小三居項目不再適合改善人群， 改善人群可能需要考慮家庭全生命週期的居住需求， 四居是個基礎， 面積在140平米以上， 此外， 需更多考慮相對低密的產品， 比如能做到四居全套房的疊拼產品。
本版采寫/新京報記者 張曉蘭