北京網紅地下室賣1050萬 網友：到北京才知有錢人多

最近，北京一套一千多萬地下室成交的消息在網上引起熱議。網友感慨，到了北京才知道有錢人多，同時也好奇高達一千多萬的地下室究竟什麼樣？對此，津雲新聞記者以購房者的身份前往北京尋找網紅地下室。

遭遇：地下室1050萬成交後決定速來購房

這幾天，北京的天氣陰晴不定，春風陣陣，柳絮飛舞，有人以柳絮為背景，在紅牆綠瓦的映襯下，拍出意境照。往年到了這個時候，劉言

地下室都賣一千多萬了還不貴？剛搬來兩個多月的張女士花700多萬元買了一套60多平方米的房子。她坦言，買這套房子就是為了給孩子上學。因為這套房子的社區屬於西城區西什庫小學學區片。

這所小學建校一百多年，原來是由法國人建立的教會小學。如今學校是英語和法語雙語教學，比較有特色。另一個重要原因是，西什庫小學可以直升北京四中，北京四中是名牌初中。有需求的家長不在少數，過幾年後可以把房子再轉手賣給其它有需求的學生家長。這樣一來，她並不虧本。

據丁先生粗略統計，社區內有8成是給孩子買學區房的家長。

剩下還有2成是原來的還遷老住戶。他們不願意搬家主要看中的是社區距離北京大學第一醫院只有短短200米距離。

愛民裡社區分為兩個院，一個院是回遷戶，另一個院是原國家兵器工業部（簡稱“兵器部”）宿舍樓。兵器部的宿舍樓如今有專人負責日常管理，社區環境較好。而回遷戶則屬於無物業狀態，隨處可見的地鎖，受損嚴重的綠地，失效的門禁。看得出，社區管理有些問題。

房價上漲 未來兩個月更搶手

和網紅地下室同樣戶型且在售的房屋已經賣完。不過社區內有另一處在售的地下室。這處地下室的地面比社區的路面低了約2.5米。從樓棟門口順著樓梯下樓後，先得打開牆上的照明開關。此時樓道裡房主堆積的雜物一覽無餘。房主是位老人，房屋南北各有一個窗戶，而窗戶有三分之一在地下。這種戶型在仲介和房主口中稱為“半地下室”。

（愛民裡社區還有“更深”的地下室，從單元門進去需要“下樓”2.5米）

這套房子建於1990年前後， “半地下室”和普通戶型一樣具有正式房本，可以正常交易。房主一家三代人住在地下室，最近想到周邊郊縣換一套大房子。可房主家有一個年滿六歲的孩子，今年五月就要上小學，

佔用房本的入學名額。如果要是有買家儘快交錢買房，得提前和房主說，房主就不把孩子的名額佔用了。也正是因為如此，這套房子才以650萬元的低價出售。而這是愛民裡社區這幾個月來掛牌最低的一套房子。如果不是因為孩子上學的名額可能被佔用，這套房子至少要比現在的掛牌價高出100萬元。

社區內另一套位於二樓的房子，和“半地下室”戶型相同，售價高達850萬元，而且房主堅持不讓價。同樣一個戶型的位於四樓的一套房子，因為裝修較好，掛牌價格超過一千萬元。

儘管如此，愛民裡社區的房子仍然銷售火爆。幾乎出一套賣一套。今年3月份愛民裡社區新掛牌了十幾套房源，如今只有三套在售，其它的在一個月內全賣完了，其中超過一半的客戶是全款買房。

把買房目標鎖定在西城區的劉言曾通過另一家仲介公司看過一套位於辟才胡同周邊的房子。這距離劉言所在的公司直線距離約500米，比前面兩套房子距離更近。而且對應的初中是北京師範大學附屬實驗中學，在西城區人眼中，這所初中教學品質數一數二。可超高的價格讓劉言望而卻步了。因為房子單價在16萬元左右。京畿道社區一套44.3平方米的一室一廳掛牌價格達到752萬元，單價接近17萬元/平方米。

張女士和丁先生均告訴記者，最近北京的房價已經開始上漲。未來幾個月將進入暑假，掛牌價可能就要上漲。丁先生坦言，網紅地下室放到當下，實際成交額應該1100萬元左右。

中國社科院財經戰略研究院研究員鄒琳華曾對媒體表示，北京樓市有見底的可能，但還有待繼續觀察確認。與此同時，環京已連續回升3個月，也是個信號。被稱為“北京樓市晴雨錶”的燕郊自2017年房價大跌之後，連續3個月房價回升。2018年2月燕郊房價同比下跌28.3%，環比上漲3.49%。

就在記者準備離開仲介門店時，又有一名女子前去詢問愛民裡社區學區房。她所能承受的價格在800萬元左右。然而，僅剩的三套房源並沒有符合女子的需要。女子再三叮囑仲介公司，只要愛民裡有新掛房源，就立刻通知她。

儘管如此，劉言仍然猶豫不決。首先他要把父母老家的那套四居室賣掉才能湊齊首付。而當下，劉言家鄉的二手房價比去年同期下跌了兩成左右，比劉言的心理價位至少少賣80萬元。劉言說，“要賣的少了，要買的卻在漲價，首付缺口眼看越來越大，還不知道去哪填補空缺。”

而且房主堅持不讓價。同樣一個戶型的位於四樓的一套房子，因為裝修較好，掛牌價格超過一千萬元。

儘管如此，愛民裡社區的房子仍然銷售火爆。幾乎出一套賣一套。今年3月份愛民裡社區新掛牌了十幾套房源，如今只有三套在售，其它的在一個月內全賣完了，其中超過一半的客戶是全款買房。

把買房目標鎖定在西城區的劉言曾通過另一家仲介公司看過一套位於辟才胡同周邊的房子。這距離劉言所在的公司直線距離約500米，比前面兩套房子距離更近。而且對應的初中是北京師範大學附屬實驗中學，在西城區人眼中，這所初中教學品質數一數二。可超高的價格讓劉言望而卻步了。因為房子單價在16萬元左右。京畿道社區一套44.3平方米的一室一廳掛牌價格達到752萬元，單價接近17萬元/平方米。

張女士和丁先生均告訴記者，最近北京的房價已經開始上漲。未來幾個月將進入暑假，掛牌價可能就要上漲。丁先生坦言，網紅地下室放到當下，實際成交額應該1100萬元左右。

中國社科院財經戰略研究院研究員鄒琳華曾對媒體表示，北京樓市有見底的可能，但還有待繼續觀察確認。與此同時，環京已連續回升3個月，也是個信號。被稱為“北京樓市晴雨錶”的燕郊自2017年房價大跌之後，連續3個月房價回升。2018年2月燕郊房價同比下跌28.3%，環比上漲3.49%。

就在記者準備離開仲介門店時，又有一名女子前去詢問愛民裡社區學區房。她所能承受的價格在800萬元左右。然而，僅剩的三套房源並沒有符合女子的需要。女子再三叮囑仲介公司，只要愛民裡有新掛房源，就立刻通知她。

儘管如此，劉言仍然猶豫不決。首先他要把父母老家的那套四居室賣掉才能湊齊首付。而當下，劉言家鄉的二手房價比去年同期下跌了兩成左右，比劉言的心理價位至少少賣80萬元。劉言說，“要賣的少了，要買的卻在漲價，首付缺口眼看越來越大，還不知道去哪填補空缺。”