北京地下室賣1050萬 為買房從來都是“窮凶極惡”的

週末，房地產市場出了兩件大事，一是海南房地產全面限購，此次發佈的限購政策條件異常苛刻，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段，這意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市，

而幾年前流入海南樓市的數千億炒房資金面臨著被“關門打狗”的尷尬局面！

有仲介在朋友圈戲言：這是海南房地產3萬多名從業人員的不眠之夜。伴隨著國家宏觀調控的加碼，近幾年海南房地產上演的瘋狂戲碼最終落下了帷幕。

海南某仲介朋友圈留言

地下室賣1050萬 為買房真是“窮凶極惡”

相比這一則宏觀的調控，筆者更關心的個體行為亦在本週末出了“大事”：北京西城區愛民裡社區的一套地下室以1050萬元人民幣成交。

是的，你沒有看錯，北京的地下室賣了1050萬！

據新聞報導顯示，這套房子隸屬於西城區西什庫小學學區片。這所小學建校一百多年，原來是由法國人建立的教會小學。如今學校是英語和法語雙語教學，

比較有特色。另一個重要原因是，西什庫小學可以直升北京四中，北京四中是名牌初中。

換言之，這是一套典型的學區房！其次，該房屋的總面積為91.3平米，按照1050萬成交價格來計算，折合單價為115006元/平米，跟社區中其他房產所比較單價並不算是貴的。

該地下室實景圖

該地下室實景圖

事實上，如果拋開地下室不說，這就是一套普通的不能再普通的學區房。有意思的是，看中這套地下室的用戶還並不少，在媒體的採訪中有位劉先生坦言自己也看了這套房產，“曾經在網上看到過這套房子出售的資訊，

在他的印象中這套房子至少在網上掛了兩個月了。因為掛牌價格比較高，房子一直沒有成交。劉言認為房主過過會降價。”

對於這套地下室，劉言心裡的價位是不超過800萬元。畢竟地下室和其它樓層的沒法比。可1050萬元的成交價，超出了劉言的預期。他感覺到，再不出手恐怕來不及了。

該社區還有“半地下室”房型

無獨有偶，這處擁有學區概念社區還有另外一種奇葩戶型——半地下室。

相比上述的全地下室而言，這處地下室的地面比社區的路面低了約2.5米。從樓棟門口順著樓梯下樓後，先得打開牆上的照明開關。此時樓道裡房主堆積的雜物一覽無餘。房主是位老人，房屋南北各有一個窗戶，而窗戶有三分之一在地下。這種戶型在仲介和房主口中稱為“半地下室”。

半地下室入口圖

這套房子建於1990年前後，“半地下室”和普通戶型一樣具有正式房本，可以正常交易。房主一家三代人住在地下室，最近想到周邊郊縣換一套大房子。可房主家有一個年滿六歲的孩子，今年五月就要上小學，佔用房本的入學名額。如果要是有買家儘快交錢買房，得提前和房主說，房主就不把孩子的名額佔用了。也正是因為如此，這套房子才以650萬元的低價出售。而這是愛民裡社區這幾個月來掛牌最低的一套房子。如果不是因為孩子上學的名額可能被佔用，這套房子至少要比現在的掛牌價高出100萬元。

社區內另一套位於二樓的房子，和“半地下室”戶型相同，售價高達850萬元，而且房主堅持不讓價。同樣一個戶型的位於四樓的一套房子，因為裝修較好，掛牌價格超過一千萬元。

由於愛民裡社區坐擁學區，這種奇葩的戶型不僅能夠售賣出去，並且正常戶型的房產銷售更是火爆異常，幾乎達到了出一套賣一套。今年3月份愛民裡社區新掛牌了十幾套房源，如今只有三套在售，其它的在一個月內全賣完了，更令人震驚的是超過一半的客戶是全款買房。

中國社科院財經戰略研究院研究員鄒琳華曾表示，北京樓市有見底的可能，但還有待繼續觀察確認。與此同時，環京已連續回升3個月，也是個信號。被稱為“北京樓市晴雨錶”的燕郊自2017年房價大跌之後，連續3個月房價回升。2018年2月燕郊房價同比下跌28.3%，環比上漲3.49%。

事實上，在一線城市幾近冰封的這段時間，二三四線已經持續發力了一年之久，或許上述海南樓市全面限購的資訊就能看出，這一波屬於二三四線的上漲快要接近尾聲了。

既然二三四線停止了上漲，一線城市會否接過交接棒呢？畢竟對於國內樓市而言，總要有個上漲的！

半地下室入口圖

這套房子建於1990年前後，“半地下室”和普通戶型一樣具有正式房本，可以正常交易。房主一家三代人住在地下室，最近想到周邊郊縣換一套大房子。可房主家有一個年滿六歲的孩子，今年五月就要上小學，佔用房本的入學名額。如果要是有買家儘快交錢買房，得提前和房主說，房主就不把孩子的名額佔用了。也正是因為如此，這套房子才以650萬元的低價出售。而這是愛民裡社區這幾個月來掛牌最低的一套房子。如果不是因為孩子上學的名額可能被佔用，這套房子至少要比現在的掛牌價高出100萬元。

社區內另一套位於二樓的房子，和“半地下室”戶型相同，售價高達850萬元，而且房主堅持不讓價。同樣一個戶型的位於四樓的一套房子，因為裝修較好，掛牌價格超過一千萬元。

由於愛民裡社區坐擁學區，這種奇葩的戶型不僅能夠售賣出去，並且正常戶型的房產銷售更是火爆異常，幾乎達到了出一套賣一套。今年3月份愛民裡社區新掛牌了十幾套房源，如今只有三套在售，其它的在一個月內全賣完了，更令人震驚的是超過一半的客戶是全款買房。

中國社科院財經戰略研究院研究員鄒琳華曾表示，北京樓市有見底的可能，但還有待繼續觀察確認。與此同時，環京已連續回升3個月，也是個信號。被稱為“北京樓市晴雨錶”的燕郊自2017年房價大跌之後，連續3個月房價回升。2018年2月燕郊房價同比下跌28.3%，環比上漲3.49%。

事實上，在一線城市幾近冰封的這段時間，二三四線已經持續發力了一年之久，或許上述海南樓市全面限購的資訊就能看出，這一波屬於二三四線的上漲快要接近尾聲了。

既然二三四線停止了上漲，一線城市會否接過交接棒呢？畢竟對於國內樓市而言，總要有個上漲的！