週末， 房地產市場出了兩件大事， 一是海南房地產全面限購， 此次發佈的限購政策條件異常苛刻， 包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段， 這意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市， 而幾年前流入海南樓市的數千億炒房資金面臨著被“關門打狗”的尷尬局面！
有仲介在朋友圈戲言：這是海南房地產3萬多名從業人員的不眠之夜。 伴隨著國家宏觀調控的加碼， 近幾年海南房地產上演的瘋狂戲碼最終落下了帷幕。
海南某仲介朋友圈留言
地下室賣1050萬 為買房真是“窮凶極惡”相比這一則宏觀的調控， 筆者更關心的個體行為亦在本週末出了“大事”：北京西城區愛民裡社區的一套地下室以1050萬元人民幣成交。
是的， 你沒有看錯， 北京的地下室賣了1050萬！
據新聞報導顯示， 這套房子隸屬於西城區西什庫小學學區片。 這所小學建校一百多年，
換言之， 這是一套典型的學區房！其次， 該房屋的總面積為91.3平米， 按照1050萬成交價格來計算， 折合單價為115006元/平米， 跟社區中其他房產所比較單價並不算是貴的。
該地下室實景圖
該地下室實景圖
事實上， 如果拋開地下室不說， 這就是一套普通的不能再普通的學區房。 有意思的是， 看中這套地下室的用戶還並不少， 在媒體的採訪中有位劉先生坦言自己也看了這套房產，
對於這套地下室， 劉言心裡的價位是不超過800萬元。 畢竟地下室和其它樓層的沒法比。 可1050萬元的成交價， 超出了劉言的預期。 他感覺到， 再不出手恐怕來不及了。
該社區還有“半地下室”房型無獨有偶， 這處擁有學區概念社區還有另外一種奇葩戶型——半地下室。 相比上述的全地下室而言， 這處地下室的地面比社區的路面低了約2.5米。 從樓棟門口順著樓梯下樓後， 先得打開牆上的照明開關。 此時樓道裡房主堆積的雜物一覽無餘。 房主是位老人，
半地下室入口圖
這套房子建於1990年前後， “半地下室”和普通戶型一樣具有正式房本， 可以正常交易。 房主一家三代人住在地下室， 最近想到周邊郊縣換一套大房子。 可房主家有一個年滿六歲的孩子，今年五月就要上小學，佔用房本的入學名額。如果要是有買家儘快交錢買房，得提前和房主說，房主就不把孩子的名額佔用了。也正是因為如此，這套房子才以650萬元的低價出售。而這是愛民裡社區這幾個月來掛牌最低的一套房子。如果不是因為孩子上學的名額可能被佔用，這套房子至少要比現在的掛牌價高出100萬元。
社區內另一套位於二樓的房子，和“半地下室”戶型相同，售價高達850萬元，而且房主堅持不讓價。同樣一個戶型的位於四樓的一套房子，因為裝修較好，掛牌價格超過一千萬元。
由於愛民裡社區坐擁學區，這種奇葩的戶型不僅能夠售賣出去，並且正常戶型的房產銷售更是火爆異常，幾乎達到了出一套賣一套。今年3月份愛民裡社區新掛牌了十幾套房源，如今只有三套在售，其它的在一個月內全賣完了，更令人震驚的是超過一半的客戶是全款買房。
中國社科院財經戰略研究院研究員鄒琳華曾表示，北京樓市有見底的可能，但還有待繼續觀察確認。與此同時，環京已連續回升3個月，也是個信號。被稱為“北京樓市晴雨錶”的燕郊自2017年房價大跌之後，連續3個月房價回升。2018年2月燕郊房價同比下跌28.3%，環比上漲3.49%。
事實上，在一線城市幾近冰封的這段時間，二三四線已經持續發力了一年之久，或許上述海南樓市全面限購的資訊就能看出，這一波屬於二三四線的上漲快要接近尾聲了。
既然二三四線停止了上漲，一線城市會否接過交接棒呢？畢竟對於國內樓市而言，總要有個上漲的！
可房主家有一個年滿六歲的孩子，今年五月就要上小學，佔用房本的入學名額。如果要是有買家儘快交錢買房，得提前和房主說，房主就不把孩子的名額佔用了。也正是因為如此，這套房子才以650萬元的低價出售。而這是愛民裡社區這幾個月來掛牌最低的一套房子。如果不是因為孩子上學的名額可能被佔用，這套房子至少要比現在的掛牌價高出100萬元。社區內另一套位於二樓的房子，和“半地下室”戶型相同，售價高達850萬元，而且房主堅持不讓價。同樣一個戶型的位於四樓的一套房子，因為裝修較好，掛牌價格超過一千萬元。
由於愛民裡社區坐擁學區，這種奇葩的戶型不僅能夠售賣出去，並且正常戶型的房產銷售更是火爆異常，幾乎達到了出一套賣一套。今年3月份愛民裡社區新掛牌了十幾套房源，如今只有三套在售，其它的在一個月內全賣完了，更令人震驚的是超過一半的客戶是全款買房。
中國社科院財經戰略研究院研究員鄒琳華曾表示，北京樓市有見底的可能，但還有待繼續觀察確認。與此同時，環京已連續回升3個月，也是個信號。被稱為“北京樓市晴雨錶”的燕郊自2017年房價大跌之後，連續3個月房價回升。2018年2月燕郊房價同比下跌28.3%，環比上漲3.49%。
事實上，在一線城市幾近冰封的這段時間，二三四線已經持續發力了一年之久，或許上述海南樓市全面限購的資訊就能看出，這一波屬於二三四線的上漲快要接近尾聲了。
既然二三四線停止了上漲，一線城市會否接過交接棒呢？畢竟對於國內樓市而言，總要有個上漲的！