日光！上海多個豪宅遭瘋搶，賣出“剛需速度”
近日來，上海高端樓盤的銷售賣出“剛需速度”，幾乎所有核心區域的高端樓盤均需要搖號認籌，
01
上海多處高端樓盤遭哄搶
據不完全統計，最近一個多月來，上海眾多單價動輒8萬，總價動輒1000萬以上的高端樓盤開盤首日清盤。價格高昂的豪宅，居然也像剛需房一樣，一掃而光。
據中國證券報，以備受市場關注的中糧前灘海景壹號為例，4月23日上午，437套單價約8.5萬元/平米、面積約90到130平米、總價約700到1300萬元的單位引來3127組客戶認籌參與搖號（認籌金100萬元+資金證明285萬元），將近8倍認籌，單盤一次開盤認籌參與資金超過88億元，創下上海樓市紀錄。
4月17日，位於楊浦新江灣城板塊的信達泰禾上海院子正式搖號開盤，376套房源，認籌611組客戶，價格82827-128941元/平米，開盤當日就全部售罄。
4月10日，翠湖天地四期日光碟；
4月18日，萬科海上傳奇日光碟；
4月18日，融創濱江壹號院日光碟；
4月19日，大寧金茂府日光碟；
4月20日，保利翡麗甲第日光碟；
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02
資源稀缺、一二手價格倒掛使然
去年下半年到今年一季度以來，上海樓市均處於“冰凍”狀態，成交少，供應也少。不過今年3月以來突然出現的豪宅遭瘋搶，並不奇怪。
首先，許多豪宅盤的均價低於市場預期，部分甚至出現一二手價格倒掛現象，
以上海中環豪宅大寧金茂府三期為例，該項目382套總價1000萬元以上的豪宅，開盤後半天內就賣光，其主要原因是均價低於市場預期。成交均價最後僅為9.38萬元，遠低於市場預期的10萬+/平米。
另外，開發商現金流和資金成本的壓力，也放低了姿態。
據觀點地產網，市場人士認為，開發商一直在預售證價格上和市場博弈，由於很多預售證價格達不到預期，
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