近日來， 上海高端樓盤的銷售賣出“剛需速度”， 幾乎所有核心區域的高端樓盤均需要搖號認籌， 部分樓盤中簽難度不亞於“打新股”。
01
上海多處高端樓盤遭哄搶
據不完全統計， 最近一個多月來， 上海眾多單價動輒8萬， 總價動輒1000萬以上的高端樓盤開盤首日清盤。 價格高昂的豪宅， 居然也像剛需房一樣， 一掃而光。
據中國證券報， 以備受市場關注的中糧前灘海景壹號為例， 4月23日上午，
4月17日， 位於楊浦新江灣城板塊的信達泰禾上海院子正式搖號開盤， 376套房源， 認籌611組客戶， 價格82827-128941元/平米， 開盤當日就全部售罄。
4月10日， 翠湖天地四期日光碟；
4月18日， 萬科海上傳奇日光碟；
4月18日， 融創濱江壹號院日光碟；
4月19日， 大寧金茂府日光碟；
4月20日， 保利翡麗甲第日光碟；
......
02
資源稀缺、一二手價格倒掛使然
去年下半年到今年一季度以來， 上海樓市均處於“冰凍”狀態， 成交少， 供應也少。 不過今年3月以來突然出現的豪宅遭瘋搶， 並不奇怪。
首先， 許多豪宅盤的均價低於市場預期，
以上海中環豪宅大寧金茂府三期為例， 該項目382套總價1000萬元以上的豪宅， 開盤後半天內就賣光， 其主要原因是均價低於市場預期。 成交均價最後僅為9.38萬元， 遠低於市場預期的10萬+/平米。
另外， 開發商現金流和資金成本的壓力， 也放低了姿態。
據觀點地產網， 市場人士認為， 開發商一直在預售證價格上和市場博弈， 由於很多預售證價格達不到預期， 開發商銷售動力不足。 但經過一段時間以來， 開發商一些中高端項目的長久積壓， 不僅佔據了現金流， 還增加了開發商的資金成本。
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