酒店式公寓熱銷，還面臨著“限酒令”出臺，它到底值不值得投資？
月底，杭州市政府規定，供不應求的新盤必須“公證搖號”。這一記保護剛需遠離套路的德政，令不少市民們再次感受到了滿滿的公平正義。
自去年下半年開始，隨著住宅調控的深入，
錢江世紀城的“O紀元”
熱門板塊如錢江世紀城的“O紀元”，
在各路公寓紛紛“開漲”之下，最近，有一路傳言最近在城西的地產圈裡不脛而走。說是城西某巨型互聯網公司的一些員工，正在未來科技城大舉投資買入酒店式公寓。
只是住宅難買?未來科技城的公寓也很俏碼農們的收入和消費力總是能令不少人“感受到一萬點暴擊”，
未來科技城效果圖
確實，過往集中在市區的“酒店式公寓”如今在各產業中心發展勢頭更旺。隨著大批國千、省千、海歸人才的正向流入，
例如未來科技城板塊內的EFC(歐美金融城)，這類在定位上視野立足全球，對標美國洛克菲勒中心、英國倫敦金絲雀碼頭等世界級綜合體，體量、交通、設計、運營皆是一流的樓盤，投資者幾乎是蜂擁而至，絡繹不絕，即使在行情沒像今天這麼火爆的背景下，當年開盤也幾乎都是“一房難求”，
更為重要的是，熟悉樓市投資的人都清楚，相比住宅市場，酒店式公寓在二手房市場要難流通的多。不過這也有例外，市中心的深藍廣場，黃龍商圈的EAC在存量房市場上照樣很吃香，
當然決定酒店式公寓價值的還有租金，雖然大家買的時候都沖著高租金回報去，但是事實情況卻未必如此，買賣市場上頗為吃香的酒店式公寓，租賃市場似乎是一半是火焰一半是海洋。就連未來科技城的酒店式公寓並不是所有的專案回報率都很高。
上文提到的EFC歐美金融城與淘寶僅一街之隔，其去年交付萬創國際項目能租到5000+元/月，入住率也超過7成。對比其89方的住宅租金幾乎不相上下。
但是一旦遠離阿裡巴巴和海創園這兩個中心點，租起來也就沒那麼容易了。經紀人反應：離開阿裡巴巴3公里以上，房租就下跌得比較厲害了，有些酒店式公寓租金不足3000元/月，結合現在的房價，收益率似乎也不過3個點。
除了位置，其實供應量也是未來科技城公寓租賃面臨的第二個挑戰。
未來科技城配套
攤開樓市地圖，你會發現實際上未來科技城的酒店式公寓的體量著實不小，從西湖區和余杭區的交界處“繞城高速”一路往西，大大小小不下十幾個酒店式公寓項目，而這還不是全部的供應量。
要知道如今是住房租賃市場的創業風口，不少做租賃的企業紛紛沖著“未來科技城的年青才俊”在此擴張業務。冠寓、泊寓、自如、愛上租……各種“寓”，在未來科技城也是遍地開花，而這又給未來科技城增加了數千個單間公寓。
選擇多了，自然就要面臨去化難的問題儘管未來科技城是國家級的產業新區，妥妥的創業藍海，但畢竟創業型的公司居多，還處於初創階段，大多數員工租金承受能力並不像想像這麼強。同時雖然未來科技城規劃絕對震撼，但從現實情況看，有些樓盤的位置的交通和配套確實還不是很便利，這些就對租金產生了較大的影響。
租賃市場似乎是一半是火焰一半是海洋。就連未來科技城的酒店式公寓並不是所有的專案回報率都很高。上文提到的EFC歐美金融城與淘寶僅一街之隔，其去年交付萬創國際項目能租到5000+元/月，入住率也超過7成。對比其89方的住宅租金幾乎不相上下。
但是一旦遠離阿裡巴巴和海創園這兩個中心點，租起來也就沒那麼容易了。經紀人反應：離開阿裡巴巴3公里以上，房租就下跌得比較厲害了，有些酒店式公寓租金不足3000元/月，結合現在的房價，收益率似乎也不過3個點。
除了位置，其實供應量也是未來科技城公寓租賃面臨的第二個挑戰。
未來科技城配套
攤開樓市地圖，你會發現實際上未來科技城的酒店式公寓的體量著實不小，從西湖區和余杭區的交界處“繞城高速”一路往西，大大小小不下十幾個酒店式公寓項目，而這還不是全部的供應量。
要知道如今是住房租賃市場的創業風口，不少做租賃的企業紛紛沖著“未來科技城的年青才俊”在此擴張業務。冠寓、泊寓、自如、愛上租……各種“寓”，在未來科技城也是遍地開花，而這又給未來科技城增加了數千個單間公寓。
選擇多了，自然就要面臨去化難的問題儘管未來科技城是國家級的產業新區，妥妥的創業藍海，但畢竟創業型的公司居多，還處於初創階段，大多數員工租金承受能力並不像想像這麼強。同時雖然未來科技城規劃絕對震撼，但從現實情況看，有些樓盤的位置的交通和配套確實還不是很便利，這些就對租金產生了較大的影響。