萬科濱湖新盤7月份首開，精裝2.1萬元/㎡！給濱湖帶來什麼？
萬科說要賣2.1萬，它絕不會賣2萬！
2017年，濱湖兩個新專案和萬科有關，即BH2016-14地塊，BH2016-15地塊。這兩個盤同位於金融後臺基地板塊，僅僅一路之隔，樓面價均是7字頭，兩個產品定位相同。今天要介紹的是BH2016-14地塊，
1、都會1907基本資訊
1、專案位址：合肥濱湖區四川路與貴陽路交口西北角
2、占地面積和建築面積：總用地面積約11萬平，建築面積約23萬平；
3、綠化率：40%
4、容積率：2.2
5、物業形態：高層、洋房
6、裝修情況：高層精裝，洋房待定
7、車位元信息：社區住宅停車位配比按地上建築面積100㎡/輛。地上停車位佈置在13米開放性道路及高層組團內，商業佈置在臨貴陽路前廣場。
8、物業公司：萬科物業
9、內部配套：項目內部配套有500㎡農貿市場、社區居家養老用房、公廁、商業及社區物業用房等。
10、地鐵：已經在施工階段地鐵5號線，規劃中貴陽路站距離專案直線距離500米
11、周邊學校：小學：合肥師範附小貴陽路校區，占地63畝，規劃72班；
中學：合肥陽光中學四川路校區，
新建1所國際學校，占地約200畝，採取K15（幼稚園-小學-初中-高中）模式推進中西方教育融合，2018年建成招生。
12、地塊信息：2017年1月17日，正榮以單價1080.39萬/畝，總價18.05億競得濱湖區BH2016-14號地塊，樓面價7366.23元/㎡，溢價率80.06 %，濱湖區BH2016-14號地塊命名為都會1907，規劃為高層和洋房。
2、都會1907專案會給濱湖帶來什麼？
1、未來2-3年金融後臺基地比較熱
對於很多板塊來說，萬科簡直是“救世主”，萬科到哪，哪裡預期就增強。濱湖萬科城賣9000的時候，周邊賣7000；萬科森林公園賣1萬出頭，中鐵國際城賣7300元/㎡，大概也只有萬科有這個底氣，賣的比周邊貴，但賣的比周邊好。萬科在濱湖的兩個新項目，一個7月份開盤，一個8月份開盤，都會1907專案中，萬科主要負責工程和物業，加上地鐵5號線帶來的熱點，金融後臺基地也熱了。
目前的濱湖啟動區和環湖CBD板塊土地利用接近飽和，未來的3-5年省府東和金融後臺基地南將不斷“填充”。特別是金融後臺基地板塊，5號線已經開建，規劃有3條地鐵通過，板塊會繼續往南發展。加上萬科、保利、復興、文一等多房企搶灘，產業及金融機構的入駐，板塊潛力不可忽略。
2、都會1907沒去湊“頂級豪宅”的熱鬧
都會1907專案有高層也有洋房，有小道消息高層面積段在90-115㎡，定位中高端，滿足剛改的購房需求。另外，項目東邊有回遷房順園，這是一大劣勢。該社區是2016年7月份剛剛竣工的社區，目前居住率不高。
3、產品亮點之一：萬科物業
萬科物業的認可度極高，不管是專業排名還是業主口碑，從來沒有哪個物業服務能超過萬科。
2017－2019年濱湖樓市競爭激烈，所有新專案全部入市，體量4.2萬套，預計去化週期37個月。在這種環境下，除了品牌，都會1907會在產品上優化再優化，比如控制產品總價，提高贈送面積，改善戶型……
4、4家房企聯合開發，優勢互補
除了萬科，聯合開發都會1907專案的開發商還有旭輝、遠洋、正榮。萬科不用說，專治各種不服。同事小白開玩笑說，標題帶濱湖，點擊能增加500；而帶萬科，又能增加500，這是能自帶光環的開發商。但萬科負面新聞也多，以我多年的從業經驗來看，合肥沒有“零維權”的樓盤，但萬科是不多見的會給予實質性解決的房企，買房買萬科，投資買萬達，幾乎是業內的共識。
旭輝在合肥有多個項目，鉑悅廬州府是其高端項目代言；遠洋和正榮對於合肥人來說都是“新面孔”，遠洋成立於1993年，佈局全國，有多次開發高端住宅的經驗；正榮在合肥有4個新項目，均未上市，但正榮在南京有3個項目，兩個在售，價格在區域偏上水準，可以參考。四家房企聯合開發，優勢互補。
3、濱湖普通高層將穩定在1.7-1.9萬元／㎡
1、濱湖目前行情價1.8萬元／㎡左右，低於這個價格的有4大神盤（目前只有寶能公開對外）、啟動區二手房、投資客急售的二手房和樓層不好的二手房，這些房源，對於剛需來說既是機會，又是陷阱。買的好坐等升值，買的不好會哭死……
2、佳源巴黎都市和信達公園裡備案價1.78萬元／㎡，合肥萬達城備案價1.91萬元／㎡，這也是濱湖普通高層的價格，即1.7-1.9萬元／㎡。從目前市場來看，開始出現了一些抗性，學區、地鐵、品牌、戶型和樓層都是購房者考慮的因素。
3、當然，濱湖是不缺高端房的，這對產品和口碑都有很高的要求。目前濱湖雙璽已經首開，2.8萬元／㎡全部賣光只是因為他是置地。文一塘溪津門目前在蓄客，預計5月份首開，目前客戶超過千組。葛洲壩、龍湖、新城也都是要做高端，價格也不會便宜。
4、結語：房子可以買，但沒必要搶！
在《人民的名義》中，祁同偉說政治要講究平衡性，其實目前的樓市中開發商也在努力維持平衡性。2016年大家搶房都搶瘋了，2017年房子如果不用搶，那樓市平衡性就打破了，所有能開4棟的，最後只賣2棟；能開1棟的，最後只賣半棟，造成樓市“供不應求”的局面。
2017年，甚至2018年都是調控年，房價被摁住，政策加碼，加上前期提前透支的房價，未來3年濱湖房價大漲可能性都不大，如果不是買神盤，沒必要“發瘋的搶房”，當然，房價暴跌可能性也幾乎為零，1.7-1.9萬元／㎡將是此階段大部分樓盤的價格。房子可以買，但沒必要搶！
2、都會1907沒去湊“頂級豪宅”的熱鬧
都會1907專案有高層也有洋房，有小道消息高層面積段在90-115㎡，定位中高端，滿足剛改的購房需求。另外，項目東邊有回遷房順園，這是一大劣勢。該社區是2016年7月份剛剛竣工的社區，目前居住率不高。
3、產品亮點之一：萬科物業
萬科物業的認可度極高，不管是專業排名還是業主口碑，從來沒有哪個物業服務能超過萬科。
2017－2019年濱湖樓市競爭激烈，所有新專案全部入市，體量4.2萬套，預計去化週期37個月。在這種環境下，除了品牌，都會1907會在產品上優化再優化，比如控制產品總價，提高贈送面積，改善戶型……
4、4家房企聯合開發，優勢互補
除了萬科，聯合開發都會1907專案的開發商還有旭輝、遠洋、正榮。萬科不用說，專治各種不服。同事小白開玩笑說，標題帶濱湖，點擊能增加500；而帶萬科，又能增加500，這是能自帶光環的開發商。但萬科負面新聞也多，以我多年的從業經驗來看，合肥沒有“零維權”的樓盤，但萬科是不多見的會給予實質性解決的房企，買房買萬科，投資買萬達，幾乎是業內的共識。
旭輝在合肥有多個項目，鉑悅廬州府是其高端項目代言；遠洋和正榮對於合肥人來說都是“新面孔”，遠洋成立於1993年，佈局全國，有多次開發高端住宅的經驗；正榮在合肥有4個新項目，均未上市，但正榮在南京有3個項目，兩個在售，價格在區域偏上水準，可以參考。四家房企聯合開發，優勢互補。
3、濱湖普通高層將穩定在1.7-1.9萬元／㎡
1、濱湖目前行情價1.8萬元／㎡左右，低於這個價格的有4大神盤（目前只有寶能公開對外）、啟動區二手房、投資客急售的二手房和樓層不好的二手房，這些房源，對於剛需來說既是機會，又是陷阱。買的好坐等升值，買的不好會哭死……
2、佳源巴黎都市和信達公園裡備案價1.78萬元／㎡，合肥萬達城備案價1.91萬元／㎡，這也是濱湖普通高層的價格，即1.7-1.9萬元／㎡。從目前市場來看，開始出現了一些抗性，學區、地鐵、品牌、戶型和樓層都是購房者考慮的因素。
3、當然，濱湖是不缺高端房的，這對產品和口碑都有很高的要求。目前濱湖雙璽已經首開，2.8萬元／㎡全部賣光只是因為他是置地。文一塘溪津門目前在蓄客，預計5月份首開，目前客戶超過千組。葛洲壩、龍湖、新城也都是要做高端，價格也不會便宜。
4、結語：房子可以買，但沒必要搶！
在《人民的名義》中，祁同偉說政治要講究平衡性，其實目前的樓市中開發商也在努力維持平衡性。2016年大家搶房都搶瘋了，2017年房子如果不用搶，那樓市平衡性就打破了，所有能開4棟的，最後只賣2棟；能開1棟的，最後只賣半棟，造成樓市“供不應求”的局面。
2017年，甚至2018年都是調控年，房價被摁住，政策加碼，加上前期提前透支的房價，未來3年濱湖房價大漲可能性都不大，如果不是買神盤，沒必要“發瘋的搶房”，當然，房價暴跌可能性也幾乎為零，1.7-1.9萬元／㎡將是此階段大部分樓盤的價格。房子可以買，但沒必要搶！