青島甲級寫字樓市場持續吸納 租金水平穩中有升

4月24日，戴德梁行回顧2018年一季度青島房地產市場的表現, 並展望未來的發展。

青島甲級寫字樓市場持續吸納，租金水平穩中有升

2018年第一季度，青島甲級寫字樓市場無新增供給入市，總存量仍為114.1萬平方米。

本季度青島甲級寫字樓空置率降至17.5%，環比下降1.4個百分點。分商圈來看，市南CBD空置上升至17.6%，環比上升1.1個百分點。市北CBD本季度需求顯著上升，空置率環比下降8.6個百分點至21.7%。嶗山CBD本季度持續吸納，空置率降至13.65%，環比下降1.1個百分點。

本季度青島甲級寫字樓市場較為活躍，

淨吸納量為16,757平方米。其中，泛華保險租賃位於市北CBD的卓越世紀中心2號樓2,000平方米面積，雲世紀科技入駐位於市北CBD的卓越世紀中心2號樓，齊魯銀行入駐市北CBD中海大廈。

本季度，青島甲級寫字樓市場平均租金保持平穩，環比略升0.3%，至每平方米每月121.6元。分商圈來看，嶗山CBD租金環比上升1.1%，至每平方米每月129.8元。市南CBD平均租金保持平穩，每平方米每月130.1元；市北CBD區域內平均租金環比略升0.9%，

至每平方米每月89.3元。

2018年，青島將有9個優質寫字樓項目入市，若都能按預期入市，青島寫字樓市場在未來三個季度將產生超過66萬平方米的新增供應。下半年，隨著上合峰會在青島的召開，青島經濟將被注入新活力，預計未來租金或會呈現穩定增長趨勢。

零售市場競爭日趨激烈，新都麥凱樂購物廣場將停業

2017年全年，青島社會消費品零售總額為4,541億元，

同比增長10.6%，消費市場穩中有升，零售市場呈積極發展態勢。

位於新都心的新都麥凱樂購物廣場宣佈於4月19日正式停業，成為新都心商圈宣佈停業的第一家購物中心。新都麥凱樂購物廣場於2015年11月6日正式營業，是新都心商圈首個商業綜合體，定位於高檔精品流行百貨，作為該商圈的“領頭者”，卻歷經兩年零五個月後以停業告終。其相對傳統的業態，不佔優勢的地理位置及周邊新崛起商業綜合體的競爭是致使其關閉的重要原因。

隨著零售市場競爭日趨激烈，一些購物廣場陸續退出歷史舞臺，同時越來越多的購物中心不斷崛起，業態的豐富度及交通便利程度成為影響購物中心運營的重要因素。本季度，零售市場開店活躍，Tesla體驗中心入駐萬象城；數碼潮品類商店REMAX-WK和珠寶品牌Curly girls入駐凱德Mall。

2018年全年，青島優質零售市場將有近24萬平方米的新增供應計畫入市，

預計全市零售市場總存量將達297萬平方米。隨著各大購物中心紛紛入市，市場競爭更加激烈，將對商鋪的租金和售價產生一定影響。