一年14次調控!海南限購再升級!

在海南經濟特區成立30周年之際，海南的房地產面臨著新一輪變更。

根據有關資料顯示，目前的海南房地產已經進行了14次調控，海南的限購政策再次升級。

短短一年多，海南省迎來第14次房地產調控，也是最嚴的一次。《通知》有兩點主要內容：一是在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購;二是限售，嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理，取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

“海南樓市調控政策嚴厲堪比一線城市。”有開發商如此評價。全域限購的出臺，緊隨近期海南一系列重磅利好政策之後，不僅延續了“房住不炒”的政策基調，也釋放了海南破除房地產路徑依賴的強烈信號。

而在海南房地產調控持續加碼和去地產化背景下，房企勢必要加快轉型。

近兩年來，海南的商品房成交額增長呈加速之勢，

2017年商品成交額同比上漲82%，房價也持續上升。

三亞、海口的熱度在全國排名靠前。易居房地產研究院發佈的《2017年樓市50強城市排行榜》顯示，過去一年海口成交均價漲幅50%，排名全國第二;從新建商品住宅成交量增幅排名看，三亞以96%增幅位居第二。

海南樓市也是一個嚴重依賴外來購房需求的市場。鏈家資料顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達88%。

其中來自京津冀和東三省的購房者最多。

中原地產首席分析師張大偉分析指出，海南發佈了利好後，市場出現了投資需求上漲的趨勢，特別是海口三亞之外的城市，還有部分市場利用落戶政策購房，開發商捂盤惜售，房價明顯上漲，本次調控主要是為了抑制市場繼續非理性上漲。