在海南經濟特區成立30周年之際， 海南的房地產面臨著新一輪變更。 根據有關資料顯示， 目前的海南房地產已經進行了14次調控，
短短一年多， 海南省迎來第14次房地產調控， 也是最嚴的一次。 《通知》有兩點主要內容：一是在已出臺限購政策的基礎上， 實施全域限購;二是限售， 嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理， 取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
“海南樓市調控政策嚴厲堪比一線城市。
而在海南房地產調控持續加碼和去地產化背景下， 房企勢必要加快轉型。
近兩年來， 海南的商品房成交額增長呈加速之勢， 2017年商品成交額同比上漲82%， 房價也持續上升。
三亞、海口的熱度在全國排名靠前。 易居房地產研究院發佈的《2017年樓市50強城市排行榜》顯示， 過去一年海口成交均價漲幅50%， 排名全國第二;從新建商品住宅成交量增幅排名看， 三亞以96%增幅位居第二。
海南樓市也是一個嚴重依賴外來購房需求的市場。 鏈家資料顯示，
中原地產首席分析師張大偉分析指出， 海南發佈了利好後， 市場出現了投資需求上漲的趨勢， 特別是海口三亞之外的城市， 還有部分市場利用落戶政策購房， 開發商捂盤惜售， 房價明顯上漲， 本次調控主要是為了抑制市場繼續非理性上漲。