合肥前4月賣地2046畝!攬金153億 量價同比降6成
新安房產網 原創資訊《合肥1-4月土地資料包告》出爐!前4月僅賣地28宗2046畝,總攬金153億,成交量和出讓金同比去年下降超6成!廬陽區佔據地價榜首,三縣地價難破千萬大關!
據新安房產網資料統計,2018年1-4月份,合肥土地市場總共成交了28宗地塊,總面積2046.1415畝,賣地收入達153.15億元,平均成交地價為748.48萬/畝。
1-4月成交量同比減3602畝 僅占全年18.6%
與去年同期相比,今年1-4月份合肥土地成交量上相比減少了3602.396畝,同比降幅達到63.78%,地塊數量則減少了25宗。
對比今年11000畝的計畫供地總量,
1-4月出讓金153億 同比降66.94%
在土地出讓金方面,今年1-4月份土地出讓總金額達到153.15億元,相比於去年1-4月份的463.26億元減少了310.11億元,同比下降 66.94%。
除了土地成交量和出讓金大減之外,地價方面也不及去年同期。1-4月份,合肥市土地成交均價僅為748.47萬/畝,較去年同期的820.13萬/畝,下降71.66萬/畝,同比降8.74%。
居住用地1684畝 可提供2.2萬套新房
在1-4月份出讓的地塊中,其中居住用地面積為1684.6516畝。按照2.0的容積率和100㎡的面積來計算,這些地塊,
長豐縣位居土地成交量榜首
在各區縣土地成交量方面,長豐縣以668.1791畝地塊位居榜首,而肥東縣以556.8555畝排在成交量第二位。
結合出讓土地類型來看,這2縣域土地出讓主要以居住用地為主。其中長豐縣出讓的5宗地塊,
除此之外,合肥市其他區域成交量均在500畝以下。而包河區、蜀山區、政務區、新站區以及廬江縣這些區域,在今年1-4月份尚未有任何地塊成交。
廬陽區地價最高 三縣均價難破千萬/畝
從1-4月份住宅用地平均地價來看,廬陽區最高為1247.22萬/畝,瑤海區次之為1173萬/畝,經開區1000萬/畝,肥東縣847.74萬/畝,長豐縣767.22萬/畝,肥西縣565.13萬/畝,
對比去年同期來看,今年1-4月份地價資料並不亮眼。其中市區地價既沒有破2000萬/畝,而縣域地價也沒有超過1000萬/畝。
即使在4月土拍“收官戰”中,最被房企看好的肥東FD18-9號地塊,其地價也僅為993.08萬/畝,依舊難破千萬大關。反而是位於長豐崗集CF201802號地塊,地價卻高達858.74萬/㎡,溢價率高達308.9%,這一價格可以說遠高於同區域670萬/畝的地價標準。
1-4月平均地價最高825.09萬/畝 呈平穩上升趨勢
在具體單月成交均價方面,4月份地價最高,平均成交地價為825.09萬/畝。而地價最低的則是2月份,成交均價僅為645.45萬/畝。
不過,從地價月走勢來看,除了1-2月份,土地成交均價下滑之外。從2月份到4月份,合肥土地成交均價呈現平穩上升的趨勢。
而出現這種情況,可能是受到春節假期的影響,供地量較少。而在“金三銀四”期間,合肥開始加大供地力度。尤其是4月27日土拍,6宗純居住優質地塊的推出,也讓土地市場上,地價表現不會太差。
《合肥1-4月土地資料包告》出爐!前4月僅賣地28宗2046畝,總攬金153億,成交量和出讓金同比去年下降超6成!廬陽區佔據地價榜首,三縣地價難破千萬大關!
平均樓面價破10000元/㎡地塊暫無
在28宗成交地塊中,從地塊的平均樓面價來看,超過10000元/㎡的地塊暫無。其中僅有廬陽區的N1704號和N1705號2宗住宅用地樓面價較高,部分地塊樓面價過萬。
而地塊樓面價在8000元/㎡以上,僅有瑤海區E1704號地塊,該地塊樓面價為8799.54元/㎡。
從地塊樓面價,也可以看出在1-4月份合肥高價地項目並不多。
近25家房企爭搶三縣地塊
從1-4月土拍現場來看,熱度最高的無疑是4月27日土拍。此次土拍,合肥土地市場共有5宗462.12畝地塊成功出讓,累計攬金38.13億元。
此次土拍出讓的,雖然都是合肥縣域地塊,但熱度卻絲毫不減。一方面是這些地塊都是居住用地,對房企的吸引力大;另一方面,從探地現場看,地塊條件都較為優質。
在土拍現場,根據記者已知的競拍房企名單顯示,將近有金科、中梁、金地、金輝、新城、海亮、遠洋、中鐵建、禹州、金地商置、K2石榴、祥和、正榮、招商、碧桂園、雅居樂、海亮、南京銀城、文一、華潤、斌峰、美的、文德、中海等25家房企參與拍賣。
其中包括碧桂園、金科、新城等多家房企,同時報名了2宗以上的地塊,可以看出房企的拿地熱情很高。這也是繼3月土拍回暖後,合肥土地市場熱度繼續升溫。
新城、中梁持續發力
文一潛伏1年終出山
結合房企拿地情況來看,近期土拍中,新城、中梁表現非常強勢。據瞭解,新城在4月27日土拍中盡展“豪氣”,一舉拿下長豐、肥東各1宗地塊。
而中梁也是在強勢拿下瑤海E1704號居住地塊後,再次出手競得肥東FD18-10號地塊。
伴隨著土地市場回暖,一些潛伏的房企也開始浮出水面。其中在近日土拍中,文一以單價565.13萬元/畝,總價5億6460萬,拿下肥西[2018]4號商住地塊。
由於文一長時間“無動作”,僅在去年8月份摘得了肥東20畝商業地塊。對此,也有業內人士調侃道,文一什麼時候拿地,就是抄底的時候到了。
1-4月供地縣域成“主場”
二季度市區或加大供地力度
通過1-4月份的土拍,也可以看出,近期合肥土地供應一直以縣域為主,以至於4月土拍“收官戰”完全變成了“縣域主場”。
不過,這一現狀可能不會持續太久。據官方回復稱,國土局會同有關部門,多次督促縣區政府和開發區管委會加大土地征地拆遷,完善基礎設施配套,完成規劃審批,擬在二季度加大市區居住用地供應。
也就是說,在二季度,合肥土市市場將有極大可能會開始推出市區地塊。
結合土地市場近期回暖的態勢來看,一旦市區優質地塊推出,無疑會吸引更多房企的爭搶。雖然目前地價保持平穩態勢,但後期依舊有上揚的可能。
地價卻高達858.74萬/㎡,溢價率高達308.9%,這一價格可以說遠高於同區域670萬/畝的地價標準。1-4月平均地價最高825.09萬/畝 呈平穩上升趨勢
在具體單月成交均價方面,4月份地價最高,平均成交地價為825.09萬/畝。而地價最低的則是2月份,成交均價僅為645.45萬/畝。
不過,從地價月走勢來看,除了1-2月份,土地成交均價下滑之外。從2月份到4月份,合肥土地成交均價呈現平穩上升的趨勢。
而出現這種情況,可能是受到春節假期的影響,供地量較少。而在“金三銀四”期間,合肥開始加大供地力度。尤其是4月27日土拍,6宗純居住優質地塊的推出,也讓土地市場上,地價表現不會太差。
《合肥1-4月土地資料包告》出爐!前4月僅賣地28宗2046畝,總攬金153億,成交量和出讓金同比去年下降超6成!廬陽區佔據地價榜首,三縣地價難破千萬大關!
平均樓面價破10000元/㎡地塊暫無
在28宗成交地塊中,從地塊的平均樓面價來看,超過10000元/㎡的地塊暫無。其中僅有廬陽區的N1704號和N1705號2宗住宅用地樓面價較高,部分地塊樓面價過萬。
而地塊樓面價在8000元/㎡以上,僅有瑤海區E1704號地塊,該地塊樓面價為8799.54元/㎡。
從地塊樓面價,也可以看出在1-4月份合肥高價地項目並不多。
近25家房企爭搶三縣地塊
從1-4月土拍現場來看,熱度最高的無疑是4月27日土拍。此次土拍,合肥土地市場共有5宗462.12畝地塊成功出讓,累計攬金38.13億元。
此次土拍出讓的,雖然都是合肥縣域地塊,但熱度卻絲毫不減。一方面是這些地塊都是居住用地,對房企的吸引力大;另一方面,從探地現場看,地塊條件都較為優質。
在土拍現場,根據記者已知的競拍房企名單顯示,將近有金科、中梁、金地、金輝、新城、海亮、遠洋、中鐵建、禹州、金地商置、K2石榴、祥和、正榮、招商、碧桂園、雅居樂、海亮、南京銀城、文一、華潤、斌峰、美的、文德、中海等25家房企參與拍賣。
其中包括碧桂園、金科、新城等多家房企,同時報名了2宗以上的地塊,可以看出房企的拿地熱情很高。這也是繼3月土拍回暖後,合肥土地市場熱度繼續升溫。
新城、中梁持續發力
文一潛伏1年終出山
結合房企拿地情況來看,近期土拍中,新城、中梁表現非常強勢。據瞭解,新城在4月27日土拍中盡展“豪氣”,一舉拿下長豐、肥東各1宗地塊。
而中梁也是在強勢拿下瑤海E1704號居住地塊後,再次出手競得肥東FD18-10號地塊。
伴隨著土地市場回暖,一些潛伏的房企也開始浮出水面。其中在近日土拍中,文一以單價565.13萬元/畝,總價5億6460萬,拿下肥西[2018]4號商住地塊。
由於文一長時間“無動作”,僅在去年8月份摘得了肥東20畝商業地塊。對此,也有業內人士調侃道,文一什麼時候拿地,就是抄底的時候到了。
1-4月供地縣域成“主場”
二季度市區或加大供地力度
通過1-4月份的土拍,也可以看出,近期合肥土地供應一直以縣域為主,以至於4月土拍“收官戰”完全變成了“縣域主場”。
不過,這一現狀可能不會持續太久。據官方回復稱,國土局會同有關部門,多次督促縣區政府和開發區管委會加大土地征地拆遷,完善基礎設施配套,完成規劃審批,擬在二季度加大市區居住用地供應。
也就是說,在二季度,合肥土市市場將有極大可能會開始推出市區地塊。
結合土地市場近期回暖的態勢來看,一旦市區優質地塊推出,無疑會吸引更多房企的爭搶。雖然目前地價保持平穩態勢,但後期依舊有上揚的可能。