新安房產網 原創資訊《合肥1-4月土地資料包告》出爐!前4月僅賣地28宗2046畝， 總攬金153億， 成交量和出讓金同比去年下降超6成!廬陽區佔據地價榜首， 三縣地價難破千萬大關!
據新安房產網資料統計， 2018年1-4月份， 合肥土地市場總共成交了28宗地塊， 總面積2046.1415畝， 賣地收入達153.15億元， 平均成交地價為748.48萬/畝。
1-4月成交量同比減3602畝 僅占全年18.6%
與去年同期相比， 今年1-4月份合肥土地成交量上相比減少了3602.396畝， 同比降幅達到63.78%， 地塊數量則減少了25宗。
對比今年11000畝的計畫供地總量， 其中1-4月份占比僅為18.6%， 而去年同期成交量占全年比重卻高達53.8%。 從目前供地量來看， 1-4月份合肥土地供應節奏相比去年有了大幅度放緩。 而這也意味著， 2018年合肥土地供應壓力依舊很大， 後期如果不加大地塊供應， 全年目標可能難以完成。
1-4月出讓金153億 同比降66.94%
在土地出讓金方面， 今年1-4月份土地出讓總金額達到153.15億元，
除了土地成交量和出讓金大減之外， 地價方面也不及去年同期。 1-4月份， 合肥市土地成交均價僅為748.47萬/畝， 較去年同期的820.13萬/畝， 下降71.66萬/畝， 同比降8.74%。
居住用地1684畝 可提供2.2萬套新房
在1-4月份出讓的地塊中， 其中居住用地面積為1684.6516畝。
長豐縣位居土地成交量榜首
在各區縣土地成交量方面， 長豐縣以668.1791畝地塊位居榜首， 而肥東縣以556.8555畝排在成交量第二位。
結合出讓土地類型來看， 這2縣域土地出讓主要以居住用地為主。
除此之外， 合肥市其他區域成交量均在500畝以下。 而包河區、蜀山區、政務區、新站區以及廬江縣這些區域， 在今年1-4月份尚未有任何地塊成交。
廬陽區地價最高 三縣均價難破千萬/畝
從1-4月份住宅用地平均地價來看， 廬陽區最高為1247.22萬/畝， 瑤海區次之為1173萬/畝， 經開區1000萬/畝， 肥東縣847.74萬/畝， 長豐縣767.22萬/畝， 肥西縣565.13萬/畝， 巢湖市230萬/畝。
對比去年同期來看， 今年1-4月份地價資料並不亮眼。 其中市區地價既沒有破2000萬/畝， 而縣域地價也沒有超過1000萬/畝。
即使在4月土拍“收官戰”中， 最被房企看好的肥東FD18-9號地塊， 其地價也僅為993.08萬/畝， 依舊難破千萬大關。 反而是位於長豐崗集CF201802號地塊， 地價卻高達858.74萬/㎡， 溢價率高達308.9%， 這一價格可以說遠高於同區域670萬/畝的地價標準。
1-4月平均地價最高825.09萬/畝 呈平穩上升趨勢
在具體單月成交均價方面， 4月份地價最高， 平均成交地價為825.09萬/畝。 而地價最低的則是2月份， 成交均價僅為645.45萬/畝。
不過，從地價月走勢來看，除了1-2月份，土地成交均價下滑之外。從2月份到4月份，合肥土地成交均價呈現平穩上升的趨勢。
而出現這種情況，可能是受到春節假期的影響，供地量較少。而在“金三銀四”期間，合肥開始加大供地力度。尤其是4月27日土拍，6宗純居住優質地塊的推出，也讓土地市場上，地價表現不會太差。
《合肥1-4月土地資料包告》出爐!前4月僅賣地28宗2046畝，總攬金153億，成交量和出讓金同比去年下降超6成!廬陽區佔據地價榜首，三縣地價難破千萬大關!
平均樓面價破10000元/㎡地塊暫無
在28宗成交地塊中，從地塊的平均樓面價來看，超過10000元/㎡的地塊暫無。其中僅有廬陽區的N1704號和N1705號2宗住宅用地樓面價較高，部分地塊樓面價過萬。
而地塊樓面價在8000元/㎡以上，僅有瑤海區E1704號地塊，該地塊樓面價為8799.54元/㎡。
從地塊樓面價，也可以看出在1-4月份合肥高價地項目並不多。
近25家房企爭搶三縣地塊
從1-4月土拍現場來看，熱度最高的無疑是4月27日土拍。此次土拍，合肥土地市場共有5宗462.12畝地塊成功出讓，累計攬金38.13億元。
此次土拍出讓的，雖然都是合肥縣域地塊，但熱度卻絲毫不減。一方面是這些地塊都是居住用地，對房企的吸引力大;另一方面，從探地現場看，地塊條件都較為優質。
在土拍現場，根據記者已知的競拍房企名單顯示，將近有金科、中梁、金地、金輝、新城、海亮、遠洋、中鐵建、禹州、金地商置、K2石榴、祥和、正榮、招商、碧桂園、雅居樂、海亮、南京銀城、文一、華潤、斌峰、美的、文德、中海等25家房企參與拍賣。
其中包括碧桂園、金科、新城等多家房企，同時報名了2宗以上的地塊，可以看出房企的拿地熱情很高。這也是繼3月土拍回暖後，合肥土地市場熱度繼續升溫。
新城、中梁持續發力
文一潛伏1年終出山
結合房企拿地情況來看，近期土拍中，新城、中梁表現非常強勢。據瞭解，新城在4月27日土拍中盡展“豪氣”，一舉拿下長豐、肥東各1宗地塊。
而中梁也是在強勢拿下瑤海E1704號居住地塊後，再次出手競得肥東FD18-10號地塊。
伴隨著土地市場回暖，一些潛伏的房企也開始浮出水面。其中在近日土拍中，文一以單價565.13萬元/畝，總價5億6460萬，拿下肥西[2018]4號商住地塊。
由於文一長時間“無動作”，僅在去年8月份摘得了肥東20畝商業地塊。對此，也有業內人士調侃道，文一什麼時候拿地，就是抄底的時候到了。
1-4月供地縣域成“主場”
二季度市區或加大供地力度
通過1-4月份的土拍，也可以看出，近期合肥土地供應一直以縣域為主，以至於4月土拍“收官戰”完全變成了“縣域主場”。
不過，這一現狀可能不會持續太久。據官方回復稱，國土局會同有關部門，多次督促縣區政府和開發區管委會加大土地征地拆遷，完善基礎設施配套，完成規劃審批，擬在二季度加大市區居住用地供應。
也就是說，在二季度，合肥土市市場將有極大可能會開始推出市區地塊。
結合土地市場近期回暖的態勢來看，一旦市區優質地塊推出，無疑會吸引更多房企的爭搶。雖然目前地價保持平穩態勢，但後期依舊有上揚的可能。
成交均價僅為645.45萬/畝。不過，從地價月走勢來看，除了1-2月份，土地成交均價下滑之外。從2月份到4月份，合肥土地成交均價呈現平穩上升的趨勢。
而出現這種情況，可能是受到春節假期的影響，供地量較少。而在“金三銀四”期間，合肥開始加大供地力度。尤其是4月27日土拍，6宗純居住優質地塊的推出，也讓土地市場上，地價表現不會太差。
《合肥1-4月土地資料包告》出爐!前4月僅賣地28宗2046畝，總攬金153億，成交量和出讓金同比去年下降超6成!廬陽區佔據地價榜首，三縣地價難破千萬大關!
平均樓面價破10000元/㎡地塊暫無
在28宗成交地塊中，從地塊的平均樓面價來看，超過10000元/㎡的地塊暫無。其中僅有廬陽區的N1704號和N1705號2宗住宅用地樓面價較高，部分地塊樓面價過萬。
而地塊樓面價在8000元/㎡以上，僅有瑤海區E1704號地塊，該地塊樓面價為8799.54元/㎡。
從地塊樓面價，也可以看出在1-4月份合肥高價地項目並不多。
近25家房企爭搶三縣地塊
從1-4月土拍現場來看，熱度最高的無疑是4月27日土拍。此次土拍，合肥土地市場共有5宗462.12畝地塊成功出讓，累計攬金38.13億元。
此次土拍出讓的，雖然都是合肥縣域地塊，但熱度卻絲毫不減。一方面是這些地塊都是居住用地，對房企的吸引力大;另一方面，從探地現場看，地塊條件都較為優質。
在土拍現場，根據記者已知的競拍房企名單顯示，將近有金科、中梁、金地、金輝、新城、海亮、遠洋、中鐵建、禹州、金地商置、K2石榴、祥和、正榮、招商、碧桂園、雅居樂、海亮、南京銀城、文一、華潤、斌峰、美的、文德、中海等25家房企參與拍賣。
其中包括碧桂園、金科、新城等多家房企，同時報名了2宗以上的地塊，可以看出房企的拿地熱情很高。這也是繼3月土拍回暖後，合肥土地市場熱度繼續升溫。
新城、中梁持續發力
文一潛伏1年終出山
結合房企拿地情況來看，近期土拍中，新城、中梁表現非常強勢。據瞭解，新城在4月27日土拍中盡展“豪氣”，一舉拿下長豐、肥東各1宗地塊。
而中梁也是在強勢拿下瑤海E1704號居住地塊後，再次出手競得肥東FD18-10號地塊。
伴隨著土地市場回暖，一些潛伏的房企也開始浮出水面。其中在近日土拍中，文一以單價565.13萬元/畝，總價5億6460萬，拿下肥西[2018]4號商住地塊。
由於文一長時間“無動作”，僅在去年8月份摘得了肥東20畝商業地塊。對此，也有業內人士調侃道，文一什麼時候拿地，就是抄底的時候到了。
1-4月供地縣域成“主場”
二季度市區或加大供地力度
通過1-4月份的土拍，也可以看出，近期合肥土地供應一直以縣域為主，以至於4月土拍“收官戰”完全變成了“縣域主場”。
不過，這一現狀可能不會持續太久。據官方回復稱，國土局會同有關部門，多次督促縣區政府和開發區管委會加大土地征地拆遷，完善基礎設施配套，完成規劃審批，擬在二季度加大市區居住用地供應。
也就是說，在二季度，合肥土市市場將有極大可能會開始推出市區地塊。
結合土地市場近期回暖的態勢來看，一旦市區優質地塊推出，無疑會吸引更多房企的爭搶。雖然目前地價保持平穩態勢，但後期依舊有上揚的可能。