李稻葵：房地產市場格局將有重大變化！一線城市的看點在哪？

清華大學經濟管理學院教授、前央行貨幣政策委員會委員李稻葵：房地產市場的格局會有重大變化。

李稻葵教授認為，一線城市的看點，從以往的房價漲，變成了現在的房租漲。

租房者的收入水準漲得比較快，但房屋供給沒有跟上，所以房租漲得比房價快。他預計，未來一線城市的土地供給可能會適當加快。

二線城市房地產市場是看點，李教授估計二線城市的房價還會漲，尤其是一些熱點城市，比如合肥。以及一些准二線城市，比如徐州。因為這些地區的人口在聚集，出現了大量的人口流入。

至於去年房價瘋漲的三四線城市，李教授判斷，不好說。這些城市五花八門，不好總結。說到去年對房地產拉動效果明顯的棚改，我預計，今年可能是棚改的一個轉折年。未來的若干年，我相信棚改的力度和緊迫性將不如前幾年。因為整個宏觀經濟在企穩向好，棚戶區改造可能適當放緩。

棚改可能會被另一件事代替：政府和各種機構聯合開發的、只租不售的長租房。

長租房市場前景廣闊，十九大報告中已經將房地產政策定為加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度。所以，長租房成了房地產調控的一個主要抓手，這是一個自上而下的方針，

各個地方政府必須落實。

另有權威資料顯示，一線城市新建商品房的銷售呈現一路下跌的趨勢。銷售面積同比增速從2017年1~2月的16%左右，降到2018年1~3月的-7%左右，銷售額同比增速從2017年1~3月最高的近20%，降到2018年1~3月的-1%。

不僅是一線城市的新房價格下跌，二手房價格也出現了明顯下降。

指數顯示，北京、上海二手房價格出現了明顯下降。以北京樓市為例，從2017年1月至2018年2月這個區間內，北京二手房在2017年4月無論是成交價格還是平均成交週期均達到一個峰值，之後房價受到調控政策的影響，才緩慢下跌。

在經歷了長達一年多的房地產調控政策後，一線城市樓市真的是“降溫了”，不僅是新房價格下跌，而且二手房價格也在調整。當熱點都跑向三四線城市，

各地都要拿出新的房地產調控政策，那麼對於部分三四線城市來說，分城施策，甚至進行“分區調控”政策，都將會是房地產調控政策的重心。