清華大學經濟管理學院教授、前央行貨幣政策委員會委員李稻葵：房地產市場的格局會有重大變化。
李稻葵教授認為， 一線城市的看點， 從以往的房價漲， 變成了現在的房租漲。 租房者的收入水準漲得比較快， 但房屋供給沒有跟上， 所以房租漲得比房價快。 他預計， 未來一線城市的土地供給可能會適當加快。
二線城市房地產市場是看點， 李教授估計二線城市的房價還會漲， 尤其是一些熱點城市， 比如合肥。 以及一些准二線城市， 比如徐州。 因為這些地區的人口在聚集， 出現了大量的人口流入。
至於去年房價瘋漲的三四線城市， 李教授判斷， 不好說。 這些城市五花八門， 不好總結。 說到去年對房地產拉動效果明顯的棚改， 我預計， 今年可能是棚改的一個轉折年。 未來的若干年， 我相信棚改的力度和緊迫性將不如前幾年。 因為整個宏觀經濟在企穩向好，
棚改可能會被另一件事代替：政府和各種機構聯合開發的、只租不售的長租房。
長租房市場前景廣闊， 十九大報告中已經將房地產政策定為加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度。 所以， 長租房成了房地產調控的一個主要抓手，
另有權威資料顯示， 一線城市新建商品房的銷售呈現一路下跌的趨勢。 銷售面積同比增速從2017年1~2月的16%左右， 降到2018年1~3月的-7%左右， 銷售額同比增速從2017年1~3月最高的近20%， 降到2018年1~3月的-1%。
不僅是一線城市的新房價格下跌， 二手房價格也出現了明顯下降。 指數顯示， 北京、上海二手房價格出現了明顯下降。 以北京樓市為例， 從2017年1月至2018年2月這個區間內， 北京二手房在2017年4月無論是成交價格還是平均成交週期均達到一個峰值， 之後房價受到調控政策的影響， 才緩慢下跌。
在經歷了長達一年多的房地產調控政策後， 一線城市樓市真的是“降溫了”， 不僅是新房價格下跌， 而且二手房價格也在調整。 當熱點都跑向三四線城市， 各地都要拿出新的房地產調控政策， 那麼對於部分三四線城市來說， 分城施策， 甚至進行“分區調控”政策， 都將會是房地產調控政策的重心。