九龍倉副主席：一些內地開發商為進香港市場不惜一切代價

周安橋 資料圖

“一些內地開發商為了進入香港市場會不惜一切代價，

哪怕知道不賺錢、虧本也願意，不然進不來。”4月26日，九龍倉集團（00004.HK）第一副主席周安橋對澎湃新聞（www.thepaper.cn）說道。

周安橋表示，香港的土地本身就很稀缺，價格也相對較貴。“香港的土地少，還來了一些內地開發商拿地，曾經有一段時間我們也很糾結，因為我們也在搶土地，甚至有段時間，香港地產份額的三分之一以上都被內地開發商拿走了。”周安橋稱，“雖然他們（指內地開發商）很有錢，

但是受到外匯管制，他們以什麼名義把錢匯入香港？現在資金進入香港不容易，所以這一陣內地開發商受到這方面的限制，香港開發商在香港拿地相對比較容易一點。”

近年來，越來越多的內地房企湧入香港市場“跑馬圈地”。據澎湃新聞此前的不完全統計，自2017年6月至2018年1月，中國恒大（03333.HK）、碧桂園（02007.HK）和雅居樂（03383.HK）均通過不同管道來獲取土地，共斥資約107億港元。

九龍倉集團成立於1886年，

總部位於香港。九龍倉集團在2017年11月分拆香港的投資物業上市，分拆之後，九龍倉集團負責香港的地產和物流業務，在內地負責投資和發展物業以及酒店管理。而分拆過後的九龍倉置業地產投資（01997.HK）負責香港的投資物業，目前還持有海港企業（00051.HK）72%的股權。

九龍倉集團2017年的年報資料顯示，公司全年實現收入432億港元，營業額209億港元，同比增長24%；淨利潤178億港元，資產總額2226億港元。

目前在內地的土地儲備約430萬平方米，集中分佈在華東、華西、華南及其他區域。未來，九龍倉集團在內地將會專注於6個城市，分別為北京、上海、蘇州、杭州、廣州和深圳。

2017年，九龍倉在北京、佛山、杭州和蘇州共買入九幅土地，總代價157億元，樓面面積70.13萬平方米。

周安橋稱，九龍倉在內地不會大規模的發展，“競爭不過內地的開發商。”周安橋說道。

同時，周安橋坦言，過去對於內地房地產市場有點踩錯了點。

“離開三四線城市之後，我們進軍一二線城市，但是遭遇了限價的問題，使得我們施展不開。”但周安橋表示，“但是三四五線城市要高周轉的開發商才能夠立足，我們也拼不過他們的速度和價格。”

目前，九龍倉在內地的商業地產主要有時代廣場系列和國金中心（IFS）系列。國金中心是九龍倉在內地未來主要的發展專案。

九龍倉將國金中心選址在長沙、重慶、成都、蘇州和無錫五地，

目前成都和重慶的國金中心已經開業，長沙的國金中心將會在5月份開業。周安橋稱，長沙的國金中心是九龍倉歷史上所做的最大的項目。

對於海航集團在香港啟德區所剩下的最後一塊地，周安橋對澎湃新聞表示，“我們對海航剩下的那塊地有興趣，還繼續在談。”

在此前的3月份，九龍倉集團的母公司會德豐（00020.HK）以63.59億港元的價格從海航集團子公司手中收購香港九龍啟德第1L區1號地盤新九龍內地段第6564號住宅用地。海航系曾在五個月內共斥資272億港元拿下四宗地塊。截至目前，海航系在香港僅剩下啟德區內第6563號地塊。

海航系曾在五個月內共斥資272億港元拿下四宗地塊。截至目前，海航系在香港僅剩下啟德區內第6563號地塊。