2018年買房投資，如何才不會被套牢？

以前，大家手裡有了閒錢，第一想到的就是買套房子用來投資，說不定一轉手，幾十上百萬就到手了，這種投資方式來錢比什麼都快。

一般買房投資的，都遵循一個原則，快進快出、低價買入高價賣出。

但是現在，隨著一系列政策的變化，這種“投機”行為的操作空間越來越小了，很多城市買房的門檻都變高了，還有了限售令，限購限貸無疑限制了投資房產的積極性。

現在買房投資可行嗎？

現在房地產市場有些撲朔迷離，但房子的價格還是呈現穩步慢速上漲的趨勢，

雖說買房投資不能像以前那樣大賺特賺，但整體升值的空間還是有的。投資買房，買是可以買的，還是謹慎為好。

投資買房有哪些風險？

不像剛需，不管房價漲跌還是政策變化，都不用擔心能否賣出去。投資買房主要要考慮的是日後轉手的問題，避免被套牢。

現行的調控是抑制房價過快上漲，針對炒房客最大的殺招其實就是2-5年的限售期，

這個限售期就相當於一個巨大的蓄水池，只進不出，會盡數吸光市場上炒房者的閒錢，雖然現在你買入在價格上能賺，但你無法變現，資金成本會壓死大部分炒房者。

限售+利率上浮+購房成本提高，這三部分已經讓貸款炒房的人倍感焦慮，如果你有現錢囤房還好，但是加杠杆買房投機那就注意了，大家都買新房投資，一過限售期都會迫不及待的賣出，到時賣房紮堆，

供大於求誰來接手呢？

投資買房最好選擇一二線城市

未來三年房價不會大幅下降，還是會持續小幅上漲趨勢，背後有手支撐著，但也不會漲太多，不然會出亂子。如果你真的想要買房投資，那就考慮一二線城市，或者一線城市的衛星城市，這類城市配套、產業、人口流入量都比較可觀，未來發展較好。

而三四線城市的房價在大批炒房客湧入後，經歷過一輪☆禁☆暴漲，有些不起眼的小縣城都飆到了7、8千/平米，

甚至更高，給大家一種“樓市繁榮”的假像，而人均收入才房價與當地的經濟發展水準完全不匹配。新房買到手後就變成了二手房，當地人的消費能力擺在那裡，新房到處都是，即便想買，人家也去買價格更低新房，投資客的二手房變得有價無市，想轉手可沒那麼容易了。當高位房價缺乏有效支援時，房價會大幅下跌，炒房客可就要血本無歸了。